第四讲房产开发投资概论.pptVIP

房地产开发投资概论 张辉 北京大学经济学院 主 要 内 容 1、基本概念 2、房地产开发的基本程序 3、开发项目的可行性研究 4、开发项目的规划设计 5、商品住宅项目投资分析研究 6、招标与投标 7、房地产开发的趋势 1.1 房地产开发 房地产开发是以城市土地资源为对象,在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 是房地产开发企业遵照城市规划的要求,通过投资,在城市地域上建设起适合城市社会和经济发展需要、满足用户要求的房屋建筑及其综合配套设施,并以此实现企业经济目标和提高土地使用的社会经济效益的活动。 1.2 房地产开发的特点 开发成本高,投资量大。 开发建设期长,投资周转慢。 市场具有地区性和分散性。 需求具有稳定性。 涉及面广,综合性强。 成交价格在某一范围内具有不确定性 1.3 房地产开发分类 根据开发项目所在的位置,可分为城市新区房地产开发和旧城区房地产开发。 根据开发的规模,可分为零星地段的房地产开发和成片小区开发。 根据开发的深度,可分为土地开发和房屋开发。 根据开发的方式,可分为定向开发、联合开发、合作开发和单独开发。 2、房地产开发的基本程序 2.1 可行性研究 机会研究和立项 市场调查和分析 规划方案 费用测算和经济评价 风险分析 综合效益评价与方案推荐 2.2 开发项目的前期工作 立项