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国宏信（民）字2018第182029号 北 京 市 价格评估报告书 北京市密云区人民法院 （2016）京0118执304号案件 北京市国宏信价格评估有限公司 二〇一八年六月二十五日 目 录 一、价格评估标的………………………………………………1 二、价格评估目的………………………………………………2 三、价格评估基准日……………………………………………2 四、价格定义……………………………………………………3 五、价格评估依据………………………………………………3 六、价格评估方法………………………………………………4 七、价格评估过程………………………………………………4 八、价格评估结论………………………………………………6 九、价格评估限定条件…………………………………………6 十、声明…………………………………………………………7 十一、价格评估作业日期………………………………………7 十二、价格评估机构……………………………………………7 十三、价格评估人员……………………………………………8 十四、附件………………………………………………………9 （一）?价格评估技术报告 （二）?价格评估汇总表及明细表 （三）?部分往来款说明及相关凭证（北京密云建材批发市场有限公司） （四）?中华人民共和国国有土地使用证（京密国用2008出第00033号）复印件 （五）?中华人民共和国建设用地规划许可证（2001-密规地字-0168）复印件 （六）?中华人民共和国机动车行驶证复印件 （七）?价格评估人员资质证书复印件 （八）?价格评估机构资质证书（副本）复印件 （九）?价格评估机构营业执照（副本）复印件 17 - 北京市国宏信价格评估有限公司 国宏信（民）字2018第182029号 关于北京密云建材批发市场有限公司百分之三十股份价值的评估报告书 北京市密云区人民法院： 根据贵院委托司法鉴定函的委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，我公司依法对（2016）京0118执304号案件涉及的王卫东持有的北京密云建材批发市场有限公司百分之三十股份价值进行了价格评估。现将价格评估情况综述如下： 价格评估标的 王卫东持有的北京密云建材批发市场有限公司百分之三十股份价值。 被评估单位概况 1.企业简介 名称：北京密云建材批发市场有限公司 类型：有限责任公司（自然人投资或控股） 住所：北京市密云区密顺路东侧南二环南侧 法定代表人：陈光添 注册资本：1200万元 成立日期：2001年11月01日 营业期限：2001年11月01日至2021年10月31日 经营范围：销售预包装食品、乳制品（不含婴幼儿配方乳粉）；铝合金、不锈钢、铁艺门窗加工（不含喷漆、烤漆工艺）；承办北京密云建材批发市场，上市商品；五金交电，化工（易制毒制品除外）、陶瓷制品、钢材、石材、建筑材料、水暖管件、灯饰、塑料制品、玻璃制品、保温材料、日用杂品、铝合金、家具、布艺制品；房地产开发、销售商品房。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。） 2.资产、财务及经营状况 公司近三年财务信息摘要： 单位：人民币元 项目 2015年 2016年 2017年 总资产 59,962,031.34 59,637,229.37 1,160,700,523.90 负债 5,768,220.21 4,396,837.81 533,611,454.86 净资产 54,193,811.13 55,240,391.56 627,089,069.04 价格评估目的 确定价格评估标的在价格评估基准日的价值，为司法机关办理执行案件提供价格参考依据。 价格评估基准日 本次价格评估基准日为2018年1月31日。评估中所选用的价格、参数均为评估基准日有效的价格标准。 价格评估标的的市场价格会随着市场条件的变化而不断改变，在价格评估时，市场条件应固定在某一时点，此时点就是价格评估基准日。 价格定义 价格评估结论所指价格是：评估标的在评估基准日，依据国家有关部门文件规定，采用公开市场价值标准确定的客观合理的价格。 五、价格评估依据 国家有关价格评估方面的法律、法规 《中华人民共和国价格法》； 《中华人民共和国资产评估法》； 《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》（法释[2011]21号）； 《最高人民法院关于人民法院执行工作中若干问题的规定（试行）》（法释[1998]15号）； 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释