隔一条街房价差这么多！－买房的区位选择买房子你会考虑那些.PDFVIP

隔一條街房價差這麼多？！ －買房的區位選擇 報告人：陳力綸 買房子你會考慮那些特性？ ‧樓層 ‧屋齡 ‧面積 ‧房間數目 ‧衛浴 ‧建材 ‧學區 ‧捷運站 ‧公園 ‧圖書館 ‧嫌惡設施 ‧同一條街不同門牌每坪差10萬，全 因學區迷思(2012/4/22 東森新聞) 中正區市教大附小、國語實小 松山區健康國小、敦化國小 ‧學區門牌差一號，價差20萬 大安區新生國小、金華國小 價差和學區外每坪5-10萬(好房網) (2012/4/17 民視新聞) ‧一路兩價！ 過條馬路每坪房價多1成 (2011/12/27 東森新聞) 中華路二段分隔萬 華區和中正區 光復南路以東信義區；以西大安 每坪價差5-10萬 區 價差每坪 15萬 相關理論(1/3) ‧公共設施效益資本化 ‧公共設施多由政府提供，無交易市 場之存在 ‧公共設施價格之衡量，必須結合住 宅市場價格運作予以定價 ‧地區之整體公共設施服務水準，將 影響居民之住宅購買決策，然而地方 性公共設施所產生之利益僅及一定空 間範圍，因此每人 所享之利益將有區位差異 相關理論(2/3) ‧次市場理論 ‧住宅之集合為住宅市場，若市場 內的住宅彼此有較高的替代性 ， 則形成一次市場，次市場內的住 宅和次市場外的住宅替代性較低 ‧次市場的劃分方式無絕對優劣， 視欲探討主題和目的而定 相關理論(3/3) ‧需求面次市場 ‧消費者的異質性/家戶選擇 ‧行銷學的「市場區隔」 ‧Eg.高所得家戶和低所得家戶 ‧供給面次市場 ‧產品的特性、屬性 ‧「市場細分」的概念 空間：地理、行政疆界；社經屬 ‧住宅的種類、型態，eg.大樓和 透天 性 非空間：住宅類型；屋齡；房數 文獻回顧 ‧次市場的劃分 空間相依性 空間相依性 台北市次分區 ‧台北市自2000年開始施行的輔助劃 天母次分區 天母棒球場、美國學校 分，設置於12個市轄區之下 街上次分區 士林夜市 ‧結合鄰里特性、文化和歷史特質， 劃分68個次分區 三張犁次分區 信義計畫區 五分埔次分區 五分埔服飾特區 隔一條街價差為何那麼高，合理嗎？ －行政區