2008年合肥半岛1号别墅项目定位及销策略报告.ppt

合肥半岛1号项目市场定位及品牌整合建议｜和声机构 合肥半岛1号项目市场定位及品牌整合建议 合肥半岛1号别墅项目定位及营销策略报告 我现在就要动身启程，因为无论白天黑夜， 我都能听到湖水拍打堤岸的低沉声音； 当我站在马路边或者灰色的人行道上， 我听见它就在我的灵魂处。 ???????????? ——威廉姆·巴特勒·济慈 【市场小结】 别墅限地政策继续，别墅类产品置业的投资性被看好。 合肥别墅尚停留在初级阶段（相当于2003年前的杭州），以混合开发的城市型别墅为主，以稀缺自然资源为依托的高品位别墅产品尚是市场空白。 别墅总价集中在200万/套以上，与市区高端公寓（100-120万/套左右）两极分化，介于别墅和高端公寓间的类别墅花园洋房呈现较强的市场竞争力（谰溪镇花园洋房受市场热捧），介于别墅和高端公寓间的类别墅或经济型别墅（总价在120万/套左右）将存在较大市场突破空间（在别墅市场初级表现明显）。 注：目前合肥市场叠加（花园洋房）6000－7000元/平，联排7000－8000元/平，独栋为8000－10000元/平，御景山庄独栋达到7800元/平米，绿色港湾联体别墅近期即将推出的售价已达9000元/平米左右。市场主体的联体别墅总价区间集中在200－250万。 项目基本情况 位于梅冲水库以北，滁河干渠以南，地理环境优越