2010最新别墅地产概念：桥圣菲与卧龙湖项目对比及视觉赏析.ppt

BIRTHIDEA博思堂 [ 移花接木 ] 总裁特训营 { 2010地产最新概念 } 上海的顶级低密度豪宅区竞争版图 西郊华漕板块 大佘山板块 浦东世纪公园板块 大佘山板块 西郊华漕板块 浦东世纪公园板块 以前，“大佘山”板块以自然、人文资源取胜 上海历史文化的发源地 康熙御题“兰笋山” ； 4A级旅游度假区 上海唯一的自然山林胜地； 2002年就被视为中国最顶级的别墅区； 金地需要完善自己的产品序列，进占豪宅市场 金地格林世界 金地湾流域 金地未未来 金地未来域 金地名京 杭州自在城 南京自在城 宁波国际花园 金地格林春岸 金地格林春晓 集中于中高端产品，缺少顶级产品序列 赵巷项目是先天的载体 金地开发顶级序列产品已具备一系列的条件和优势 上海高端市场的发展趋势 赵巷、徐泾土地的先天素质 “大佘山”板块日趋成熟 “虹桥商务区”的历史性机遇 消费者审美标准的快速提升 行业产品创新的日新月异 顶级豪宅项目 更重要的是，经过数年的积累，我们拥有了一支激情、果敢的团队 大平层观点1。 回归城市中心。目前的地产发展趋势而言，别墅越 来越不可能出现在都市中心，但对于60年代正处于 城市中坚的目标群，其核心生活圈层仍在于都市。 因而，其习惯于都市的生活而非郊区化的生活。大 平层具有都市特点。 大平层观点2。 面积的使用性。大平层从户型面积上处于低别墅状 态，即其面积在200-350之间，而对于别墅即使是 350平米也是小户型别墅。因而，大平层具有户型面 积的优越性，从单价及总价而言，能够让更多的人 习惯接受。 大平层观点3。 面积的有效性。对于大平层的目标群核心对应社会 中坚的60年代主力客户群，由于其事业上的成功 性，其已经具有非常明确的独立思维观点，其更注 重实效性而非面子性，因而，大平层比别墅空间浪 费少，更符合该群体注重实用性的价值观。 大平层观点4。 私密性更强。大平层是竖起来的别墅，其相对于别 墅而言，个人的私密性更强。因而，买家对于大平 层所带来的比别墅更优越的安全性及私密性，也形 成主力客户群接受大平层的购买理由。 大平层观点5。 平面更多新意。大平层更仍是将平层别墅化作为户 型设计的核心主题，因而其对于空中廊院等等别墅 标志性的特征，同样会在大平层出现，且其相对别 墅具有更多更新的户型设计，具有非常鲜明的时代 特征和创新价值。 大平层观点6。 景观更优越。大平层同样必须满足外部景观条件才 能形成大平层的户型利益点。大平层从景观而言， 其具有比别墅更优越的景观享受性，其从空中俯视 景观的感受力更成为每个空间的优越性。因而大平 层比别墅更具有优越感。 第7部分：最新物业管理 考试：什么是好的物业管理？ 万科的物业管理。 万科地产的绝对旗帜、中国第1个ISO9001及14002的 物业公司、最高成就接手建设部大院的物管。博思 堂曾经做过一个非常著名的得奖广告“游泳池的水可 以喝”，万科地产缔造者大姚每次带人参观都会喝一 口游泳池的水。 中海的物业管理。 中海以前在物业管理手册的封面都会有一段话：“中 海物业管理的标准：如果您是中海物业的参观者， 你可以领取白纸巾一块，只要是在社区内的表面， 你都可以搽一米，白纸巾表面不会留下明显的污 痕。” 龙湖的物业管理。 龙湖吴雅军总经理对物业公司非常重视，其认为销 售入伙前靠推广，入伙后靠物业。因而其要求物业 公司在每天早上7:00钟在客户上班前，必须把楼道、 组团道路清洁干净，其理由是龙湖的业主上班每天 都会有好心情。 最新物业管理：中海深蓝 物业管理的变革。 2009年是物业管理的质变年，物业管理行业出现了 非常多的变革，从赢利模式来看，物业管理从传统 的社区服务转变为地产共同价值的分享者；从运营 模式来看，其从后端的物业服务提前到前端针对性 的服务标准，从而实现物业增殖。 深蓝止于至善。 “中海深蓝”是中海物业针对高端项目所特定开发的 高品质物业管理服务，启动于2006年，2009年全面 成熟。其根据社会高端人群的特征，针对性地设定 服务的内容，从而让业主除了能享受周到、全方位 的物业服务外，更能亲身感受中海深蓝物业为业主 量身定做的“管家式”服务。 第8部分：最新样板间概念 考试：你知道的样板间概念？ 最新的样板间设计 [ 6789主题样板间 ] “ 6789最新样板间概念 ” * 6-7-8-9是最新的样板间概念：60的样板间是文革； 70的样板间是开放；80的样板间是婚房；90的样板 间是Apple的时尚。到目前为止，桂林还没有任何 一个楼盘有最新样板间概念。建议金水湾及第苑结 合最新概