2011年石家庄城中村改造贤庄综合体方案.pptVIP

方向1、托斯卡纳风格 托斯卡纳是世界四大园林风格之一，它源于意大利中西部的托斯卡纳地区。这种风格多体现为乡村风情主体，由具有意式乡村风格的元素组合。 方向2、夏威夷风情 夏威夷风格以“海”风情为主要视觉元素。海水、小溪、岛屿、树林、小桥，构筑了非凡的风情，形构了夏威夷群岛峦叠。浓郁的自然风貌，风光无限的丰厚底蕴，再现夏威夷群岛的海韵和浓荫。 方向3、西班牙风格 西班牙风格建筑的最显著特点是红瓦白墙，即屋顶用红色的陶瓦，墙身使用白色的涂料。此外，其缓坡筒瓦窝面的造型，植坛的设计，局部铸铁雕花的装饰，也是西班牙风格的基本特征。 ， The first direction 定位的第一条路。 地中海-托斯卡纳风情 托斯卡纳风格多体现为乡村风情主体，多数体现在建筑外观上，通过天然材料，如石头、木头和灰泥来表现建筑的肌理。 尤其是红色陶土屋瓦及灰泥墙面涂层， 都是非常具有意式乡村风格的元素。 建筑立面采用典型意大利建筑风格的红瓦黄墙，墙身为米黄色涂料，棕黄色线脚， 以及高级石材的裙脚都章显出古朴与典雅 红色陶土屋瓦及灰泥墙面涂层，红顶、黄墙、 拱门的点缀让房子充满了异域的度假风情； 柔和的色彩、质朴的材料、细腻的装饰 使建筑具备了人性的温暖…… 景观设计风格 1 2 3 4 5 6 7 8 9 托斯卡纳风情之 花海园林 园林景观具有“穿透性”，均匀分布在社区每个角落。漫步在社区中，时刻能感受到绿色。 造景小品 景观采用乔木分隔空间或引导视线，孤植、片植、列指相结合的手法，达到主要道路和庭院场地遮荫、柔化建筑立面的效果，植物本身也是重要的景观。 ， The second direction 定位的第二条路。 夏威夷风情 建筑风格清新明快，多以淡色系为主，坡顶造型艺术独特，还可选用贝壳、沙滩等设计元素灵活点缀，尊贵在于大有尺度，气派在于非凡造型。 高低错落的建筑空间，个性鲜明，构成气势恢宏、 景观设计风格 1 2 3 4 5 6 7 8 9 夏威夷风情之 亚热带主题景观，喷泉、假山、花架、码头……绿荫芳华，碧波荡漾，天高地阔，水畔怡人，在这里，房子也是风景，在每个眼神停留的小小一隅，都有着动人的美丽风景。 喷泉、涌泉、叠水，跌宕有致， 景观小品别具一格。 ， The third direction 定位的第三条路。 西班牙风情 西班牙风格建筑从红陶筒瓦到手工抹灰墙，从弧型墙到一步阳台，还有铁艺、陶艺挂件等典型特征，建筑上反映出诗意、幻想、神话的风格，充满了丰富的想象力和浪漫情怀 。 以浅色调为基础，加之层级分明的规划设计，取材朴实，产品完全手工化、精细化，为建筑增添精卓。 融科·西班牙小高层(综合效果) 景观设计风格 1 2 3 4 5 6 7 8 9 西班牙风情之 西班牙景观设计特点 赤陶瓦、西班牙式瓷砖、树荫藤架、古典式喷泉 讲究水的应用，浅水、叠水、音乐喷泉等。 手抹景墙、抽象灯具、花型铁艺 彩陶、色调自然的石材拼贴、精致细腻，色调以黄色为主。 设计需结合本案所具有的原生景观，强调自然与高贵的结合。 树荫 花间小道 溪桥 庭院 以上仅为本公司对贵项目的简单推案思路，其他问题待详细沟通后再加以完善，谢谢观看！ 非 常 人 客群定位决定了我们的产品定位方向 关于客群。 优势客群？意见领袖？消费领导？核心客群？ 从 而 打 动 客 群 周边村民； 周边学校教师； 周边私营业主； 周边政府工作人员； 郊县客群 外漂返乡人群 …… 随着市场不断变化，区域不断发展，客群也不断发生变化，区域已经不能限制客群的选择，目标客群面临扩大化，深入化。 我 们 的 客 群 …… 70、80客户群 结婚一族 投资一族 养老一族 …… 扩大化 随着市场价格不断提升，对客户的置业实力要求越高，客群层次提升，相对的满足他们越来越难。 客户‖共性特征 抛弃那些常规的职业划分，去发现我们客户的共性特征 会发现他们基本集中在70，80后，具有明显的社会与情感特点，共性特征清晰可见 具有一定的区域情节 受过良好的教育，初次置业，经济能力有限，对价格敏感度较高 工作压力大，希望能平衡居住地与工作地的距离 由于金钱来之不易，关注物业细节(细节决定品质) 喜欢精致、情调，有设计感的居住空间 矛盾、叛逆、自我而独立; 喜欢国外先进思想，但同时中华情结越发深重 喜欢拿音乐，艺术，文学等包装自己，紧跟潮流（如：复古风，怀旧情调） “文艺”、“范儿”、“带劲儿”等是经常挂在嘴边的时髦词； 在当下越来越物质及冷漠的社会里，更喜欢有人情味的生活，与舒服的小情调 喜欢信箱、创意，并且雅俗共赏的事物 …… 非 常 品 眼球效应和尖叫策略是这个白热化竞争时代的必要条件。 差异化定位 全新概念打造 解 决 办 法 以差异化的产品定位打开市场缺口，抢占市