2011年山东潍坊市房地产市场研年度报告_116页.ppt

产品形式：区域产品供应丰富，有多层、小高层、高层、别墅；以高层为主，约占90%； 价格方面：多层价格在5500元/㎡之间；高层价格5300元/㎡； 户型面积：区域高层产品面积主要集中在80-140㎡之间； 客户群体：区域楼盘吸引的是全市客户，大多为政府、企业、银行、医院、个体老板等中高端收入人群，年龄在30-50岁之间。 小结 3.4、高新区 新市府所在区域，区域建设和周边环境资源优势明显，是潍坊市未来重点发展区域。目前在售项目约42个，新增项目速度加快，区域未来竞争激烈。 高新区在售楼盘示意图 高新区在售项目概览 两室：80-90 三室：105-118 4900 2.69 高层 11 怡和·四季园筑 两室：87、106，三室：93-131 4400 2.8 多层、高层 7 北海公寓 两室：123，三室：177、179 5000 2.37 多层、高层 28 专家公寓 三室：95 5400 3.6 多层 36 东方家园 三室：85-140、四室：145-160 住宅：5000 公寓：4100 多层、高层 30 凤鸣郡 两室：100-140、三室：150-180 5400 2.95 小高层 高层 30 赋海世家 两室：70-105、三室：85-130 四室：135 一期：4500 二期：4850 2 多层、高层 50 紫瑞园 两室：88-95 三室：120-135 多层：5400 高层：4500 1.66 多层、高层 32 银枫家园 两室：70-90 三室：110-120 4200 3.82 多层、高层 20 润地·凤凰城 户型结构（ ㎡） 销售均价（元/㎡） 容积率 建筑形态 体量 （万㎡） 楼盘名称 在售项目户型展示 两室一厅88㎡ 三室一厅118㎡ 一室一厅94㎡ 两室一厅139㎡ 怡和·四季园筑 银枫家园 两室一厅138㎡ 三室一厅151㎡ 两室一厅84㎡ 三室一厅110㎡ 紫瑞园 赋海世家 价格方面：多层价格在5300元/㎡之间；高层价格4800元/㎡； 产品形态：供应产品以高层为主，约占80%； 户型面积：面积主要以70-105㎡的两室和110-150㎡的三室为主； 客户群体：区域楼盘吸引的是全市客户，大多为政府、企业、银行、医院、个体老板等中高端收入人群,以区域外人口为主，年龄在25-45岁之间。 小结 寒亭区在售楼盘示意图 3.5、寒亭区 寒亭区是潍坊市近年来房地产业增长速度最快的区域之一，依托高新区的快速发展，通亭街以南区域将处于寒亭区发展的制高点，目前寒亭区在售住宅项目23个，品质较低，竞争力较弱。 寒亭区在售项目概览 两室：80 三室：94-140 3600 1.5 多层 8 香江水岸 一室：35、72，两室：91、125，四室：143 3500 0.84 高层 1 万豪居 两室：80，三室：83、120、136 多层：4800 高层：未推 1.77 多层、高层 17.7 恒信首府 两室：71-93，三室：88-140 3500 1.54 多层 5.6 海盛花苑 两室：106 三室：85、97、98、130、140 3500 1.5 多层 2.3 帝都城 一室：70、87，三室：101-143，复式：240 多层：4200 高层：3900 1.81 多层、小高层 高层 14.5 富庭大第 一室：69-77，两室：98 三室：108 3500 3.28 高层 10.4 金山财富广场 两室：86 三室：91-124 3800 1.53 多层 3.89 宏富颐景园 两室：75，三室：104-112 四室：190 3500 2.89 小高层、高层 33 邦盛书香院 户型结构（ ㎡） 销售均价（元/㎡） 容积率 建筑形态 体量 （万㎡） 楼盘名称 两室：85-99 三室：133 3500 1 多层 38 欧洲小镇 两室：82-103，三室：88-124 3800 1.6 多层、小高层 1 祥和花园 两室：82、87、91 三室：113、128、131、133 3900 2.58 高层 3.7 天润锦江公馆 两室：101 三室：94、141 3500 1.6 多层、小高层 9 裕景苑 三室：87、99、113、四室：123 3500 1.74 多层 3.8 贵人蝶苑 两室：77 三室：89、120、133、136 高层：3400 多层：3500 1.5 多层、小高层 14.5 海王花园 两室：80 三室：100、110 3500 1.55 多层 10 龙润世家 两室：88 三室：96、110、143 3550 1.3 多层 3 金源龙庭 两室：85 三室：88