2011年12月天津武清商品房住项目市场调研报告.pptVIP

区域竞争市场－重点项目描述－－五一阳光主要户型图 3室2厅2卫 118.32㎡ 3室2厅2卫134.81㎡ 大两居，宽敞舒适，通透户型，主卧九十度观景阳台。 大三居，南北通透，户型方正，宽敞舒适彰显尊贵。 三居室，全阳设计，功能分区明确，布局合理。 2室2厅2卫99.86㎡ 项目位置 武清城区东部，东临杨崔公路，南临光明道，西临建国北路，北临京津塘高速。 总占地面积 89300㎡ 总建筑面积 91000 ㎡ 类型/栋数/层数 一期16栋10～16层高层 户型 二居86.57~101.26㎡，三居131.14~171.23㎡，少量四室、复式188.41~251.99㎡. 主力户型 以中大户型为主、强调舒适度的平层与复式户型 总户数 一期1500户 精装修 无 绿化率 40% 容积率 1.4 车位比 地上车位 1：1 物业费 1.8元/平米/月 开发商 天津运河城投资有限公司 物业公司 天津市梅江物业管理有限公司 开盘时间 2010-09 均 价 6600元/㎡ 区域竞争市场－重点项目描述－－松江运河城 由天津市尚恒建筑工程设计有限公司设计，以“典藏运河的奢华大宅 创意地产,水景地产,豪华居住区”为主题的错落大型住宅项目，2010年9月开盘； 开发商由天津松江股份有限公司注资成立； 一期正在销售，2012年3月交房。  区域竞争市场－重点项目描述－－松江运河城历史成交均价 项目一期为曹园南区域，聘请上海贝伦汉斯景观建筑设计工程有限公司做园林景观设计，天津钜石品牌传播机构及天津市尚达信房地产经纪有限公司做品牌推广及项目销售。一期包括高层、别墅与商业。该项目北侧的大岛酒楼，预计今年开业，将成为本区域的标志性建筑。 坐落于武清区黄金地段，配套设施齐全。品牌开发商打造； 大型社区，建筑形势多样，可选择性强； 房源主要为大户型。 区域竞争市场－重点项目描述－－松江运河城主要户型图 2室2厅1卫 86.57㎡ 2室2厅1卫 101.26㎡ 两居室，南向设计。门厅空间利用率不高。 三居室，南北通透，户型方正，主卧九十度观景阳台。 两居室，全阳设计，布局合理，南北通透。 3室2厅2卫 138.38㎡ 区域竞争市场－重点项目描述－－松江运河城主要户型图 4室2厅2卫 171.23㎡ 四居室，南北通透。功能分布明确，主人房功能齐全私密性好。 四居室，通透方正，彰显舒适尊贵，主卧九十度观景阳台。定位高收入人士。 4室2厅2卫 188.41㎡ 项目位置 武清 翠亨路及福源道交口东北角，处于开发区创意软件园内； 总占地面积 269000㎡ 总建筑面积 276000㎡ 类型/栋数/层数 10栋16层高层及15栋4.5～6.5层电梯洋房 户型 高层 70㎡一居及83.7~102.37二居，114.25~163.42三居，洋房145㎡二居及200㎡三居。 主力户型 以高层中小户型为主 总户数 精装修 无 绿化率 45% 容积率 1 车位比 1：1 物业费 1.5元/平米/月 开发商 北京住总集团及武清开发区总公司 物业公司 北宇物业公司 开盘时间 2010-09 均 价 6500元/㎡ 区域竞争市场－重点项目描述－－住总 尚清湾 由北京建筑设计院设计，以“武清最高级别的别墅生活区域”为主题的错落大型住宅项目，2010年9月开盘； 一期正在销售，2012年3月交房。  区域竞争市场－重点项目描述－－住总尚清湾历史成交均价 住总尚清湾由北京住总集团和武清开发区总公司开发，位于天津武清开发区软体区内，与天鹅湖旅游度假村隔路相望。由聘请北京成业行房地产经纪有限公司销售； 低密度住宅，高绿化率，居住舒适度较高； 大型社区，开发时间久，成熟项目。 尚清湾 区域竞争市场－重点项目描述－－住总尚清湾主要户型图 1室2厅1卫 70.5㎡ 2室2厅1卫 94.07㎡ 大一居，南向设计。空间方正，布局合理。 两居室，南向设计，户型方正，紧凑户型。 两居室，南北流畅，布局合理，通透户型。 2室2厅1卫 83.7㎡ 区域竞争市场－重点项目描述－－住总尚清湾主要户型图 3室2厅2卫 124.53㎡ 3室2厅2卫 136.12㎡ 三居室，通透户型。南北分界。 三居室，南北通透，户型方正。 大三居，通透设计，布局合理。 3室2厅1卫 114.25㎡ 项目位置 武清区城区泉发路西侧。 总占地面积 300000㎡ 总建筑面积 750000㎡ 类型/栋数/层数 35栋18层、27层、33层高层 户型 一居66~70㎡，二居65~123㎡，三居130~148㎡ 主力户型 以高层中小户型为主 总户数 2800 精装修 无 绿化率 41% 容积率 2.6 车位比 1：1 物业费 1.65~1.8元/平米/月 开发商 保利（天津）房地产开发有限公司 物业公司 保利广