2011年4月25日梅溪湖国际服务和科技创新城步开发计划.ppt

2011年三大引擎全面启动，东部结合文化中心推出滨湖居住地块，西部以引领性项目为引擎推出商住地块，南部启动研发中心示范区推出滨湖居住地块。 注：推地计划均在原规划方案基础上拟定，实际推出地块有可能在规划优化过程中调整，将待规划优化方案确认后最终确定 5、各年度供地计划 — 2011年供地计划 文化中心 研发中心 引领性项目 2011年计划推地约955亩，其中研发中心用地全部推出共304亩。 5、各年度供地计划 — 2011年供地计划 注：推地计划均在原规划方案基础上拟定，实际推出地块有可能在规划优化过程中调整，将待规划优化方案确认后最终确定 承接三点引擎的区域带动，在2011年推地的基础上延伸，扩大东部、西部、南部的开发范围，供地规模约为640亩。 5、各年度供地计划 — 2012年供地设想 区域开发加速，全力推进西部居住和商住用地开发。主要推地集中在西南部，以板块3和板块7为主，规模约600亩。 7 3 注：推地计划均在原规划方案基础上拟定，实际推出地块有可能在规划优化过程中调整，将待规划优化方案确认后最终确定 5、各年度供地计划 — 2013年供地设想 区域价值进一步提升，重点推进西部住宅和商住开发，启动南部低密度住宅的规模开发。规模约600亩。 注：推地计划均在原规划方案基础上拟定，实际推出地块有可能在规划优化过程中调整，将待规划优化方案确认后最终确定 5、各年度供地计划 — 2014年供地设想 新城的发展价值被普遍认同，南北共进，推进南部桃花岭山麓低密度住宅以及北部地铁沿线混合用地开发。推地集中在板块5、6，规模约560亩。 注：推地计划均在原规划方案基础上拟定，实际推出地块有可能在规划优化过程中调整，将待规划优化方案确认后最终确定 5 6 5、各年度供地计划 — 2015年供地设想 区域开发日趋成熟，高档居住、商务办公等功能具有发展基础。启动西部商务区及周边的土地开发，规模约500亩。 注：推地计划均在原规划方案基础上拟定，实际推出地块有可能在规划优化过程中调整，将待规划优化方案确认后最终确定 5、各年度供地计划 — 2016年供地设想 全力打造西部商务综合区，年度推地约357亩。 注：推地计划均在原规划方案基础上拟定，实际推出地块有可能在规划优化过程中调整，将待规划优化方案确认后最终确定 4 5、各年度供地计划 — 2017年供地设想 在西部建设引领性项目可快速带动梅溪湖西侧片区的整体价值，有利于新城的东西部均衡、同步开发； 以引领性项目作为启动区的引擎，对西部纵深区域形成有效的辐射，快速提升西部的整体形象； 保证环湖北、南、西三面都具备引擎项目，片区多点开发，均质提升区域整体价值，并在前期即形成新城多点开花，全面启动的展示形象。 6、2011年重点项目 — 引领性项目 注：开发意向依原规划方案制定，选址和开发规模可能在规划优化过程中调整，具体功能和业态可能随市场情况有所调整 方兴地产将在区域西部开发引领性项目，为规模约15万平方米的超高层城市综合体，形成区域的价值标杆和区域地标 6、2011年重点项目 — 引领性项目 率先启动3万平米示范区： 梅溪湖展示招商中心：5000平米零碳建筑，国际一流设计，汇聚国际最先进低碳环保技术 科学家活动中心（如：湖南院士工作站）：规划10000平米 研发中心样板区：15000平米 遴选园区高级合作管理伙伴，争创国内一流园区营运示范区； 争取引入国家级科研院所科技成果转化中心落户，确立中心品牌优势； 争取召开一届具备国际影响的行业研讨会。 6、2011年重点项目 — 研发中心示范区 注：开发意向依原规划方案制定，选址和开发规模可能在规划优化过程中调整，具体功能和业态可能随市场情况有所调整 科学家活动中心 主要为园区及周边的科学工作者、研究人员等提供交流、休闲、餐饮及其他配套服务的场地 零碳建筑 5000㎡规模，零碳建筑标杆，既是梅溪湖新城展示中心，也是方兴企业长沙办公总部。 6、2011年重点项目 — 研发中心示范区 PART 6. 资金保障和融资方案 资金来源和使用计划 年度投资计划 融资方案和资本结构 项目2011年度总投资额约102.8亿元。具体来源如下表： 序号 项目 金额(万元) 备注 1 2011年总投资额 1,028,356 　 2 资金筹集 　 　 2.1 银行贷款 600,000 已取得贷款15.9亿元 2.2 自有资金 428,356 　 说明： 总投资102.8亿元，其中银行贷款预计60亿元，自有资金预计42.8亿元。 自有资金，目前项目公司注册资本金30亿元已到位，其余12.8亿元通过售地回款解决。 1、资金来源和使用计划 — 资金来源 序号 项目名称 总投(万元) 2011年资金使用计划(万元) 第1季度 第