2011年3月杭州下沙保为地块市场评估及产品策划建议.pptVIP

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2018-12-08 发布于福建
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2011年3月杭州下沙保为地块市场评估及产品策划建议.ppt

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2011年3月杭州下沙保为地块市场评估及产品策划建议

杭州市新一轮城市总体规划将下沙确定为杭州大都市三大副城之一。目前入驻学校：高校浙江理工大学杭州电子工业技术学院中国计量学院浙江司法警官职业技术学院杭州商学院杭州师范学院浙江财经学院中学文海中学下沙中学小学下沙中心小学杭州实验外国语学校中学部杭州实验外国语学校小学部下沙二小一线江景、二线江景、三线江景的方案排布地块 35号地块G 35号地块H 18号地块楼面地价 3148 4373 2450 建安及配套等费用 2500 2500 2500 利润率 0.15 0.15 0.15 每平方利润 1119.9 1362.75 981.47 每平方售价 7466 9085 6543 营业税 971 1181.05 850.59 注： 1、上表按税前利润率15％计算，不含土地增值税和企业所得税，经营成本和营业税等按13％计，建安成本计2500元/㎡ 2、本测算仅针对本案住宅部分产品进行评估，由于目前本案商业产品形态可能具备较强的特殊性，因此本测算暂不考虑商业部分本案住宅产品底价估算地块开发经济测算 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 高土地成本高销售价格高客户层面提供何种产品应对客户？项目产品策略安排 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 自身配套打造商业走廊阳光泳池时尚会所周边配套建设提速魅力之城让更多人开始关注九堡项目产品策略安排——知名开发商个案参考 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 布局错落有致，层次分明整体规划呈退台式布局建筑的亲水特性中央水景与集中绿地板式、点式、跌落退台式、弧形板式等多种建筑形态杭州本地开发商绿城的高品质代表作品项目产品策略安排——知名开发商个案参考 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 板式、点式、跌落退台式、弧形板式等多种建筑形态建筑细部的细致处理丰富多样的景观空间底层全部架空，3.9m 底层局部透明大堂处理延承绿城经典外立面项目产品策略安排——知名开发商个案参考 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 内外水景遥相呼应钱塘江的一线水景景观打造与绿城对产品品质的孜孜追求，树立了绿城产品在杭州人心目中的地位项目产品策略安排——知名开发商个案参考 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 围合型内街式商业广场商业配套建议全新商业地产理念，可以吸引更多实力商户的加盟。项目产品策略安排 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 增设休憩场地，延长顾客的逗留时间，形成良好的商业氛围。项目产品策略安排商业配套建议围合型内街