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第九章 我国的房地产税收制度 第九章 我国的房地产税收制度 第一节 我国现行的房地产税收 第二节 我国房地产税收制度存在的问题 第三节 物业税 第一节 我国现行的房地产税收 一、房地产税收概述 税收是国家凭借政治权利，运用法律手段，按照预定的标准，无偿取得财政收入的一种特定分配关系。 第一节 我国现行的房地产税收 税收的特征 ?： (1)强制性。国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人强制性征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。 ?(2)无偿性。指国家取得税收，对具体纳税人既不需要直接偿还，也不支付任何形式的直接报酬。所谓税收，就是向居民无偿索取。 (3)固定性，也称确定性。指国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。这是税收区别于其他财政收入形式的重要特征 第一节 我国现行的房地产税收 税收制度及构成要素： (1)纳税人(课税主体) ???? 纳税人是国家行使课税权所指向的单位和个人，即税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人。 (2)课税对象(课税客体) ???? 课税对象又称征税对象，是税法规定的课税目的物，即国家对什么事物征税。?? ? 第一节 我国现行的房地产税收 税收制度及构成要素： (3)计税依据 即课税的具体对象，有实