2011年嘉定桥项目产品建议报告 101p.ppt

人才公寓相关硬件建议 人才公寓相关硬件建议 人才公寓相关硬件建议 LOFT产品思考 5 Part ●常规LOFT案例分析 ●全南向LOFT案例分析 ●措错复结构LOFT案例分析 常规LOFT 大大提升项目空间使用率，把空间做到极致 根据我司经验，50平米小户型可以做到三房 产品借鉴－－晶鼎 50平米三房功能，实际可达108平米 全隔断，不挑空 成功借到楼梯上方面积作为使用空间 同样具备燃气入户 楼梯附送面积 开放式厨房 增加客厅采光 把该房价设计成书房，可充分照顾到次卧的采光，并且用移门可以轻松解决空间分隔 单跑楼梯 减少楼梯空间面积 因为走廊吊顶高度与套内层高会产生高差，破墙借势打造最大化附加空间。 走廊上空使用 50平米＝三房两厅 产品借鉴－－铂悦818 55平米，完全3房功能 4.5米挑空客厅 附送4平米窗台面积 个案分析 楼盘广告 新城西尚海已于2010年12月3日正式向外公开开盘； 22万平方米商业配套，酒店式公寓创造LOFT 办公环境； 超大体量，80万平米城市综合体，制造区域生活地标； 全智能高级安全配备，确保住户的绝对安全性。 卖点简述 个案分析 针对目前区域市场现状，我们认为： 跳去区域局限，放眼全市格局，实现大型商务综合体标杆 市 场 小 结 1.项目所在嘉定北部板块，商业、办公以及住宅产品目前供应量和成交量都显现出明显不足，区位优势不佳； 2.项目所处板块临近的主城区板块成交量相对较大，但成交主要以住宅和LOFT产品为主，大型商业产品比较稀缺； 3.任何单一的产品线，在项目当前的区位与市场的情况来看，很难得到充分的支持，因此项目内希望要能产生一套自给自足的多样化业态组合。 产品建议 3 Part 案例启示 业态建议 各业态产品建议 案例启示－－花桥科技园 loft 酒店 办公 别墅式办公 三层独立办公，占25％， 小高层loft 为35％， 多层办公（独立办公，可分可合）15％， 部分沿街商业5％ 酒店及裙房20％ 项目位于花桥商务区内，花桥目前规划正在逐步落实，产业主要依靠昆山 案例启示－－大连软件产业园 loft 酒店 办公 商业 三层独立办公，占25％， 小高层loft 为35％， 多层办公（独立办公，可分可合）15％， 部分沿街商业5％ 酒店及裙房20％ 位于大连软件园区，未来规划20万人，目前处于前期开发阶段 区域 浦东 板块 花木板块 地址 浦东王桥路999号 交屋时间 2006/5 开盘时间 2006-1-13 占地面积 12万平方米 容积率 0.6 绿化率 40% 发展商 中邦置业集团有限公司 业态组成： 中邦MOHO由28幢独栋商务楼、中邦酒店式商务会所等组成。推出办公厂房（三层），面积332-625平方米左右。推出288套车库。 案例启示－－中邦MOHO 项目处于花木，周边以住宅为主，该商务区主要依托金桥和张江产业的辐射，商务氛围目前相对不足，因此考虑办公和商业综合发展 商务独栋 业态配比：办公：商务会所 8：2 案例启示－－中邦MOHO 案例启示－－小结 商务综合体，主要业态以办公为主，酒店公寓、商业、酒店为辅助，形成自身商务体系 该区域基本处于新规划的新兴商务区，人口导入主要靠周边产业支持 本案 本案业态配比建议 别墅式办公20％ LOFT 25％ 酒店及配套15％ 本案业态配比建议 人才公寓 35％ 多业态构建，商务综合体，满足自身造血功能 持有型酒店产品思考 4 Part ●锦和案例分析 ●经营模式讨论 ●相关硬件建议 嘉定第一座“准五星级”酒店诞生 七星唐朝大酒店——历史回顾 2004年9月： 酒店正式立项、奠基 2004年12月28日：打下酒店的第一根桩 2005年5月： 酒店地基完成 2005年9月： 酒店地面工程过半 2005年12月： 酒店结构封顶 2005年12月： 酒店设备全部到位 2005年12月： 首批120位客户成为酒店业主； 2006年3月： 酒店公共部位装修完成 2006年4月： 酒店外立面完成 2006年5月： 酒店绿化完成 2006年6月： 酒店客房装修完成 2006年5月30日： 酒店员工培训完成 2006年6月30日： 第一次酒店开荒完成 2006年8月20日： 第二次酒店开荒完成 2006年8月： 中餐厅准备完毕 2006年8月： 西餐厅准备完毕 2006年8月30日： 长乐宫演员全部到位并开始排练 2006年9月2日： 酒店开业 2006年9月2日： F1大奖赛 2007年3月 A1