天弘天方-上海虹桥国贸天地城专项资产管理计划路演文件-信托100.PPTVIP

* 虹桥商务区核心区北片区土地出让情况 虹桥商务区 出让地块 出让面积 容积率 用地性质 出让金 溢价率 受让企业 楼面价 成交时间 (平方米) (万元) (元/平方米) 11号地块 112900 1.58 文化居住办公用地 203200 0.00% 万科 11391.28 2012/8/1 12号地块 45500 2.5 商业文化办公用地 130700 0.00% 重庆协信 11490.11 2012/8/22 05号地块 49700 2.8 办公用地 157647 0.00% 广东富力 11328.47 2013/5/29 09号地块 90900 1.56 商业文化办公用地 170496 0.00% 北京新华联 12023.36 2013/6/6 06号地块 56700 1.9 办公居住用地 205500 71.13% 广东富力 19075.47 2013/6/8 08号地块 43900 1.9 商住办用地 163000 62.32% 上海新长宁 19542.02 2013/6/8 07号地块 25600 3 商办用地 134000 40.99% 北京传富控股 17447.92 2013/10/10 13号地块 73700 1.9 商业文化办公用地 238000 24.57% 福建正荣 16996.36 2013/10/11 01、03号地块 100500 2.7 商办用地 357900 0.01% 福建中骏置业联合体 13189.61 2013/11/8 02、04号地块 84800 1.7 办公居住用地 214400 0.00% 旭安香港 14872.36 2013/11/8 * 1 产品简介 资产管理人 项目介绍 虹桥商务区 项目分析 * 项目销售分析 项目分析 物业 用途 可售面积(m2) 预期单价(元/m2) 销售收入（万元) 预期日租金(元/m2) 预期租金年收入（万元） 一层 汽车展厅和餐饮 14200.76 40000 56803.04 10 5183 二层 零售和汽车展厅 15258.61 35000 53405.14 6 3342 三层 文化娱乐、汽车开放展厅和零售 15342.28 32000 49095.30 4 2240 四层 会议、餐饮和文化娱乐 16549.37 30000 49648.11 3 1812 1号5-9层 公寓酒店、办公 12336.68 30000 37010.04 3.5 1576 2号5-9层 办公 1090.99 30000 3272.97 3.5 139 3号5-9层 公寓酒店、办公 13940.40 30000 41821.20 3.5 1781 地下商业（地下1层） 二手车超市 24323.80 - - 6 5327 合计 　 113042.89 　 291055.79 　 21400 * 项目销售分析 项目分析 物业 2014 2014 2014 2014 2015 2015 2015 2015 2016 2016 合计 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 一层 0 0 0 0 0 0 0 0 　 　 0 二层 0 0 0 0 0 0 0 0 　 　 0 三层 0 0 0 0 0 0 0 0 　 　 0 四层 0 0 0 0 0 0 0 0 49648 0 49648 1号五-九层 0 0 0 0 0 0 0 22206 7402 3701 33309 2号五-九层 0 0 0 0 0 0 0 1964 655 327 2946 3号五-九层 0 0 0 0 0 0 0 25093 8364 4182 37639 地下一层 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 经营性租金收入 0 3885 4420 4955 5175 5263 5263 4826 4198 4110 42095 合计 0 3885 4420 4955 5175 5263 5263 54089 70267 12320 165637 备注 销售：未开始销售。 销售：未开始销售。 销售：未开始销售。 销售：未开始销售。 销售：未开始销售。 销售：未开始销售。 销售：未开始销售。 销售（去化率）：1-4层未开始销售，5-9层60% 销售（去化率）：1-3层未开始销售，4层100%，5-9层80% 销售（去化率）：1-3层未开