02资产评估的程序与基本方法.pptVIP

2 资产评估的程序与基本方法 ;2.1 资产评估的程序;六、资产评估的假设条件、价值类型及评估标准分析;2.2 成本法;○更新重置成本通常小于复原重置成本。;○成本法的基本公式;二、成本法的评估程序;三、重置本法的估算方法;○物价指数法;○功能价值法;待评估资产的重置成本=参照物的重置成本× ×（待评估资产的生产能力÷参照物的生产能力）x; 运用成本法对企业整体资产或某一相同类型资产进行评估时，可以采用统计分析法确定某类资产的重置成本。;四、实体性贬值的估算;实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 资产利用率 = 至评估基准日资产的累计实际利用时间÷至评估基准日资产的累计法定利用时间;○功能性贬值的估算步骤? （1）比较年运营成本之间的差异 （2）确定净超额运营成本 （3）估计待评估资产的剩余使用寿命 （4）净超额运营成本折算为评估基准日的现值 ;○应用举例;（1）估算被评估资产的年超额运营成本 (6-4)×12000=24000（元） （2）测算被评估资产的年净超额运营成本 24000×（1-33%）=16080（元） （3）将被评估资产在剩余使用年限内的净超额运营成本折算为现值 16080 ×（P/A，10%，3）=16080 ×2.4869=39989.35（元）;六、经济性贬值的估算;七、综合成新率的估算