2011年7月厦门房地产项目市场分析研究报_31页_百合田.pptVIP

* 四、市场重点研究 * 1.重点楼盘研究 三、市场重点研究 开盘时间 预计8月下旬推出高层，9月推出叠拼别墅 地理位置 厦门市集美区滨海大道与东安路交汇处(集美大桥下桥第一站） 开发企业 招商地产 项目规划 4栋超高层住宅，1栋高层住宅，22栋别墅（叠加、双拼）。 户 型 高层（两房、三房95～140㎡；四房210㎡）；别墅（叠加、双拼190～230㎡）； 项目定位 滨海西大道?30万m2一线海景大宅，创厦门首座海湾墅区豪门地标。 均 价 待定 （未开盘） 目前现状 7月3日样板房盛大开放 ，在SM城市生活广场红宝石馆中庭设有项目岛内接待点。 招商·海德公园 核心优势一：滨海西大道临海第一排，超高建筑，集美地标性建筑。 ； 核心优势二：70000 m2英国皇家园林，原味欧式生活美学； 核心优势三：入读优质教育名校，厦门稀缺学府 ,附带三个红印户口； 核心优势四：新古典建筑主义精髓，富有生命力的水岸美宅；核心优势五：稀缺户型，100-211m2海景美居，190-230 m2海湾墅区院； * 2.重点楼盘研究 三、市场重点研究 推出招商·海德公园与大师同行系列活动。7月24日，招商·海德公园将正式签约当代著名雕塑大师闵一鸣，在其社区成立“闵一鸣雕塑创意空间教室”。 当前项目还处蓄客期， 样板房、样板园林虽 还未正式推出，但其 创意性营销活动频出， 值得借鉴。 7月30日举行星巴克DIY冰咖啡品鉴活动，同时还可网上报名参与看房车活动。 招商·海德公园 创意性营销频出，迅速提高项目知名度。同时通过对营销活动内容、细节的把握，贯彻项目豪门品质于始终，从而快速形成项目的市场认可度。 * 四、楼市资讯动态 * 四、楼市资讯动态 1、本月新开盘项目 项目名称 开盘日期 推出套数 （套） 主力户型 成交均价 （元/㎡） 成交套数 去化率 金帝中洲滨海城 7月30日 699 90-95㎡两房；110-135㎡三房；140-150㎡四房 7600 132 18.88% 特房五缘新座 7月30日 593 114-125㎡三房；90㎡两房；141-145㎡四房 17000 283 47.72% 万科金域华府 7月30日 354 85-90㎡三房；126-128㎡四房 12000 266 75.14% 鑫塔水尚 7月23日 730 105-120㎡两房；135-200㎡三房、四房 32000 114 15.62% 世茂湖滨首府 7月16日 540 104-110㎡两房；155㎡三房；180㎡-260㎡四房 27180 354 65.56% 古龙翰林阁 7月16日 204 112-166㎡纯板式三房、四房 7000 24 11.76% 源昌宝墅湾 7月9日 517 168㎡-190㎡四房、250-255㎡五房 35000 18 3.48% 宁宝世家 7月9日 234 104㎡两房；140-155㎡四房 9700 99 42.31% * 四、楼市资讯动态 项目名称 时间 活动主题/主诉求 活动内容 营销效果评述 万科.金域华府 7月30日 “新活特权”万元家电基金申请 只要加入闽南万客会办理 “新活特权”，均可在开盘购房时享受总价1万元的优惠。 延续前期热销势头，所推房源仅剩88套，去化率75.14% 7月24日 “优享万科家，新活回馈季”万客会会员积分兑换活动 可兑换3D电影票、超市购物卡、精美盆栽等创意礼品，积分超过100分的会员可直接兑付现金 宁宝世家 7月6日 英国皇家马车展 英国皇家马车来厦，宁宝世家火热预约登记 销售势头有所抬升，去化率42.31% 中铁元湾 7月30日 VIP游艇活动 尊贵客户欢乐漳州行 海上探索之旅，感受五缘湾魅力 —— 特房五缘新座 7月30日 5#中梯加推71套 VIP优惠300元/㎡ 在活动当日定购可享受300元/㎡的购房优惠 当日认购36套 2、本月热销楼盘营销活动 总结：本月开盘项目集中在集美区，推货量较前月有明显回升，岛外平价楼盘对于推动厦门楼市整体销量上升及稳定整体均价起到至关重要的作用，特别是万科金域华府在本月的集中放量，充分体现了厦门楼市整体走向平价、刚需户型的趋势。同时，房企为规避风险，加紧推盘的意图明显。 * ● 7月居民消费价格(CPI)同比上涨6.5%，创下37个月以来新高。 ● 7月7日，央行实行紧缩货币政策以来的第五次加息，年内第三次加息，金融机构一年期存贷款基准利率上 调0.25个百分点，百万贷款额计算，每月增加的月供为149.63元，第二套房增加的月供为168.86元。 ● 7月15日，二三线限购城市或超100个 福建6城（泉州、漳州、莆田、永安、南平、邵武）属于新限购行列 ● 7月15日，厦门二手房交易税费按评估价征收在海沧开始试行，全市将于2012年7月