10月份住宅库存继续反弹.PDF

10 月份住宅库存继续反弹 四季度去库存成关键词 2018 年11 月29 日 0 易居月报系列之 100 城住宅库存报告 10 月份住宅库存继续反弹，四季度去库存成关键词 报告摘要： 1、库存：10 月份库存继续呈现环比增长态势，体现了供给规模偏大、需求规模偏小的态势， 说明供求矛盾继续加大。 2、存销比：存销比当前为9.2 个月的水平。总体上存销比在历史低位水平上有小幅反弹， 这也会进一步改变未来的供求关系。 3、预测：11-12 月份住宅库存规模或有继续攀升的可能。此类库存走势将继续倒逼房企主动 降价，以加快可售项目的去化速度和年度销售目标的完成。 一、百城库存连增两月 1、100 城库存：库存同比跌幅持续收窄 截至2018 年10 月底，易居研究院监测的100 个城市新建商品住宅库存总量 为43719 万平方米，环比增长0.5%，同比减少2.9%。观察历史数据，2015 年1 月份以来全国100 城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，中间个别月份虽有反 弹，但下跌的趋势不改。而今年9 月份库存规模明显增长，属于首次显著攀升的 态势。10 月份继续保持增长态势。总体上看，库存走势迎来拐点，四季度正步 入上行通道。 图1 100 城新建商品住宅库存面积 万平方米 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 6 0 2 6 0 2 6 0 2 6 0 2 6 0 2 6 0 2 6 0 2 6 0 2 6 0 0 1 0 0 1 0 0 1 0 0 1 0 0 1 0 0 1 0 0 1 0 0 1 0 0 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 0 1 1 1 2 2 2 3 3 3 4 4 4 5 5 5 6 6 6 7 7 7 8 8 8 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 易居月报系列之 100 城住宅库存报告