交警大队、东方红派出所物业合同 - 长沙高新区.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 1 长沙市高新区公共停车场、交警大队业务用房、 东方红派出所物业管理服务委托合同 一、本合同当事人 委托方（采购人）： 长沙市公安局高新区分局 （以下简称甲方） 受托方（中标人）： 湖南高新物业有限公司 （以下简称乙方） 乙方在长沙市政府组织的长财高新采计-GK201805024采购中，通过公平竞争，成功中标。现根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》、《物业管理条例》，甲方委托乙方对长沙市高新区公共停车场、交警大队业务用房、东方红派出所实行全面的专业化物业管理。在平等、自愿、协商一致的基础上，双方通过协商，订立本合同。 二、物业基本情况 1、坐落位置：长沙高新区公共停车场、交警大队业务用房、东方红派出所项目位于长沙市高新区岳麓大道与明湖路交汇处，是高新区统一管理的地下公共停车场，上部建有交警大队业务用房和东方红派出所。 2、主要建筑参数及设施设备 （1）净用地面积：约20.521亩。 （2）总建筑面积：27328.81㎡，其中交警大队建筑面积12196.79㎡，东方红派出所建筑面积6955.98㎡，公共停车场建筑面积8176.04㎡。 （3）建筑占地面积：3155.53㎡。 （4）绿地面积：3680.09㎡，绿地率26.90%。 （5）容积率：0.65。 （6）停车位：共485个，其中地面14个，地下471个。 （7）室外体育场地面积：1095.69㎡。 （8）出入口：主出入口3个（交警大队、派出所各1个，另两单位共用1个），地下车库出入口2个。 （9）食堂两个，交警大队食堂设一楼，东方红派出所食堂设二楼。 （10）配套设备设施： a、配电：800KVA专变配电设备一套，电控柜，配电箱、柜等； b、柴油发电机组：1套； c、中央空调：2套； d、电梯：ELNESSA三菱无机房电梯4台； e、公共照明：各种灯具、灯泡，应急照明，开关、插座等； f、采光井设施； g、消防设施：消防泵，喷淋泵，消防水池，防火卷帘门，通风机，灭火器等； h、消防报警系统一套，包括监控室报警联动主机，末端温感、烟感报警装置，喷淋装置等； i、给水设备设施：包含无负压供水设备，给水管、阀、表等若干； j、给排水管道及阀门、附件：若干； k、排水设备：排污泵等； l、风机房：排风机、通风管道等； m、电视监控系统：高清摄像头，监控室主机等； n、道闸、门禁系统； o、热水与直饮水系统2套； P、其他：门窗小五金、交通设施、信报箱、广告宣传栏等若干。 三、物业管理范围 红线内交警大队、东方红派出所综合楼的房屋建筑本体及共用部位的维修、养护和管理，包括屋面、层顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、地下停车位等公共部分。 四、委托管理事项 1、参与新建房屋分项验收、联合验收、竣工验收等工作，从物业管理角度提出合理化建议，配合甲方督促施工单位整改相关质量问题。 2、根据上级机关的统筹安排，配合高新区交警大队、东方红派出所做好统一管理的房屋及设施设备的验收和移交工作。 3、公共建筑配套设施的维修、养护、运行和管理，包括共用的给排水管道系统、落水管、道路、公用照明、智能监控系统、楼道通风及网络系统、化粪池、沟渠、池、井（排污）、消防、路灯、地下停车场设施设备、文体设施、热水与直饮水设施等。 4、主要机电设备设施维护及运行管理，包括电梯、供配电设备、消防设施设备、中央空调系统（含供气管网和热水管网）等的运行管理（主机维保由甲方外包，不包括在委托管理范围之内）。 5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。 6、高新区交警大队业务用房、东方红派出所及院落安全护卫的配备与管理（门卫、巡视、监控等，不承担人身、财产的保险保管责任，有专项服务约定的除外）。 7、根据工作要求开展红线内道路交通与车辆的管理（甲方提供相应的硬件设施、设备）。 8、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生（不包含办公室内）、生活及办公垃圾的收集、清运处理以及装修房屋时装修垃圾的有偿收集和清运处理，雨水沟、污水管道的疏通。 9、院落的公共绿化管理及质保期满后的维护保养。 10、 物业档案资料管理，管理与物业相关的工程图纸、设施设备档案资料、维修维护资料及新的竣工验收资料。 11、装饰装修管理服务。 12、协助开展警务活动和职工文化娱乐活动。 13、院内用水用电用气管理，室外宣传栏、墙报及物业标识的维护与管理。 14、对违反治安、环保、房屋装饰装修和使用方面法律法规的行为，进行制止并及时向有关行政管理部门报告。 15、其他服务事项 （1）协助交警大队、东方红派出所举办大型展示会、会务和庆典活动； （2）交警大队、东方红派出所会议室日常会务服务； （3）执法办