第三章房地产开发的程序.pptVIP

第三章 房地产开发的程序与管理 房地产开发的主要程序 投资机会选择与决策分析 前期工作 建设阶段 租售阶段 学习目的与要求 掌握房地产开发的概念、主要程序及各阶段的主要工作内容。 熟悉：投资机会选择与决策分析的方法，土地使用权获取方式，建设过程中相关管理工作的内涵，房地产开发项目租售阶段物业销售形式，制定租售方案。 了解规划审批、开工审批、建设工程招标的工作程序和内容，租售阶段的宣传与广告策略。 一、房地产开发的主要程序p63： 是整个开发过程中啊重要的一个环节 　　－－－项目可行性研究 投资机会选择 决策分析p64 一、获取土地使用权 二、确定规划设计方案并获得规划许可 三、建设工程招标 四、开工申请与审批 五、前期工作的其他环节 (一)政府土地收购储备 1、含义:城市政府通过设立的专责机构，统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。 2、土地收购储备范围 　　(1)新增建设用地中用于经营性开发的土地 　　(2)已列入危旧房个改造计划的土地 　　(3)依法收回的闲置土地 　　(4)政府依法收购和整理的国有土地 　　1、含义:按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地供应计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为。 　　2、模式 　　纯政府