重庆省2016年房地产估价师《相关知识》工程量计算作用考试题.docVIP

重庆省2016年房地产估价师《相关知识》：工程量计算作用考试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个 事最符合题意） 1、 招标工作小组的（）人虽，是指开发商本身或其授权代表，代表 开发商全权处理具体事务的人员。 助理 决策 技术 文职 2、 砖混结构二等房屋的残值率一般为。 A： 4% B： 3% C： 2% D： 1% E：工业用地的监测点评估价格 3、 _是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、 雪荷载等。 永久荷载 长期荷载， 可变荷载 偶然荷载 4、 大跨度厂房指跨度在m以上的单层工业厂房。 A： 6 B： 10 C： 12 D： 15 E：执行层的组织协调 5、 承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁 关系的，出租人_。 应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效 可以收回房屋出租给其他人 可以要求增加租金 应当继续履行原租赁合同 6、 某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/H12,正常开发 成本为1500元/ m2,管理费用为前两项的5°%，投资利息占直接成本的5%, 销售费用为100元/ m2,直接成本利润率为6%,则开发后地价为元/ m2。 A： 1840 B： 2840 C： 2966 D： 3000 E：工业用地的监测点评估价格 7、值只能用计数的方法取得。 A：确定性变量 B：随机变量 C：连续型变量 D：离散型变量 E：执行层的组织协调 8、 临时使用土地的期限，最多不得超过年。 A： 1 B： 2 C： 3 D： 4 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、 城市房屋拆迁估价目的统一表述为。 A：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格 B：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格 C：为确定被拆迁房屋货01补偿金额而评估其房地产抵押价格 D：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格 E：房地产估价机构必须加盖公章 10、 闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过年。 A： 1 B： 2 C： 3 D： 4 E：房地产估价机构必须加盖公章 11、 按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状 况，价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高 5%。若改为直接比较判定；将出现（）的情形。 估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7% 可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7% 可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071 可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933 12、 某可比实例实际成交价格为3 400元/ m2,以估价对象为100， 可比实例交易情况分值为102,房地产状况因素分值为98,则估价对象的 比准价格为元/m2。A: 3 401. 36 B： 3 398. 64 C： 3 538. 78 D： 3 266. 67 E：工业用地的监测点评估价格 13、 现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为_。 存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产 转换为其他种类房地产量-拆毁量 存量4?新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量4斥毁 量 存量4?新开发量4■空置房量-拆毁量 存景+新增竣工景-拆毀景 14、 现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未 来某时点的 状态，房地产市场情况应为时点的状态。 A：现在 B：未来 C：过去 D： B 和 C E：工业用地的监测点评估价格 15、 按可将房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。 A：房屋的使用用途 B：房屋所有权的性质 C：房屋的使用时间 D：房屋的使用性质 E：执行层的组织协调 16、 房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在地的 房地产价格评估机构从业后，如被其他房地产价格评估机构聘用，需办理 —手续。 撤销注册 解聘 变更注册 聘用 17、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是. 2006 年考题】A:单独深度价格修正率 B：累计深度价格修正率 C：平均深度价格修正率 D：加权深度价格修正率 E：工业用地的监测点评估价格 18、 某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债 收益率为 3.5%,房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投 资的折现率为。 A： 3.5% B： 5.17% C： 7.75% D： 8.59% E：借款合同 19、 关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是。 A：房地产估价是评估房地产的价格而不是价值 B：房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价 C：房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见 D：房地产估价有误差且不能把误差