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内容： 从项目建设和生产经营全过程分析项目的可行性，主要解决项目建设是否必要，技术方案是否可行，生产建设条件十分具备，经济上是否合理等问题。成果：可行性研究报告。批准的可行性研究报告是项目最终决策文件。3、设计阶段设计是对拟建工程在技术和经济上进行全面的安排，是工程建设计划的具体化，是组织施工的依据。设计质量直接关系到建设工程的质量，是建设工程的决定性环节。初步设计：是根据批准的可行性研究报告中所确定的建设规模、产品方案、工程标准、建设地点等要求和设计基础资料，对工程作出总体安排，拿出具体的技术上可行、经济上合理的设计方案，并编制工程总概算。技术设计：根据进一步的调查研究资料解决初步设计中的重大问题，如工艺流程、建筑结构、设备选型等。施工图设计：在初步设计和技术设计的基础上进行施工图设计，使设计达到施工安装的要求，并编制施工图预算。 * 《建设工程质量管理条例》规定，建设单位应将施工图设计文件报县级以上人民政府……审查，未经审查批准的施工图设计文件不得使用。 4、施工准备阶段按规定做好准备，诸如：征地、拆迁和平整场地；做到现场的水通、电通、路通；……；办理施工许可证等，具备开工条件以后，建设单位申请开工。5、施工安装阶段 建设工程具备了开工条件并取得施工许可证后才能开工。 按照规定，工程的正式开工日期是指建设工程设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽的开始日期。 本阶段的主要任务是按设计文件进行施工安装，建成工程实体。 6、生产准备阶段 工程投产前，建设单位应当做好各项生产准备。生产准备阶段是由建设阶段转入生产经营阶段的重要衔接阶段。 * 7、竣工验收阶段 建设工程按设计文件规定的内容和标准全部完成，并按规定将工程内外全部清理完毕后，达到竣工验收条件，建设单位应立即组织竣工验收。 竣工验收是考核建设成果、检验设计和施工质量的关键步骤，是由投资成果转入生产或使用的标志。竣工验收合格后，建设工程方可交付使用。 竣工验收后，建设单位应即时向建设行政主管部门或其他有关部门备案并移交建设项目档案。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。保修期限、返修和损害赔偿应当遵照《建设工程质量管理条例》的规定。项目决策阶段项目实施阶段 * 建设工程监理概论 洪 红 2003年 9月 * 第一章 建设工程监理与相关法规制度一、建设工程监理的概念1、定义：所谓建设工程监理，是指具有相应资质的工程监理企业，接受接受单位的委托，承担其项目管理工作，并代表建设单位对承建单位的建设行为进行监控的专业化服务活动。(《建设工程监理规范》中有定义。) 2、建设工程监理的依据是工程建设文件、有关的法律法规规章和标准规范、建设工程委托监理合同和有关的建设工程合同。3、国家规定的实行强制性监理的工程范围：1）国家重点建设工程；2）大中型公用事业工程；3）成片开发建设的住宅小区工程；4）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；5）国家规定必须实行监理的其他工程。 * 4、建设工程监理的性质（1）服务性 监理的目的是协助业主在计划的目标内将项目建成并投入使用。在工程建设过程中，监理人员利用自己的专业知识、技能和经验、信息以及必要的试验、检测手段，为业主提供管理服务。（2）科学性 从事监理工作的人具有一定的理论知识和经验丰富的专业人员（3）独立性工程监理企业是“作为一个独立的专业公司受聘于业主去履行服务的一方”，“应当根据合同进行工作”。（4）公正性.工程监理企业应以事实为依据，以法律和有关合同为准绳，在维护业主的合法权益时，不损害承建单位的合法权益。 * 5、建设工程监理的作用 社会化大生产、专业分工的需要（1）有利于提高建设工程投资决策水平（2）有利于规范工程建设参与各方的建设行为 一种约束机制（3）有利于促使承建单位保证建设工程质量和使用安全（4）有利于实现建设工程投资效益最大化二、建设工程监理理论和发展趋势 1、建设工程监理的理论基础 1988年我国建立建设工程监理制度时就明确界定，我国的建设工程监理是为业主服务的项目管理，所依据的理论基础是工程项目管理。2、现阶段建设工程监理的特点（1）服务对象单一 * （2）建设工程监理属于强制推行的制度（3）建设工程监理具有监督功能 总监理工程师对