gAAA施工阶的项目管理.ppt

2)原始资料的调查分析 为了做好施工准备工作，除了要掌握有关拟建工程的书面资料外，还应该进行拟建工程的实地勘测和调查，获得有关数据的第一手资料，这对于拟订一个先进合理、切合实际的施工组织设计是非常必要的，因此应该做好以下几个方面的调查分析： ①自然条件的调查分析。 ②技术经济条件的调查分析。 3)编制施工图预算和施工预算 ①编制施工图预算。施工图预算是技术准备工作的主要组成部分之一，这是按照施工图确定的工程量、施工组织设计所拟定的施工方法、建筑工程预算定额及其取费标准，由施工单位编制的确定建筑安装工程造价的经济文件，它是施工企业签订工程承包合同、工程结算、建设银行拨付工程价款、进行成本核算、加强经营管理等方面工作的重要依据。 ②编制施工预算。施工预算是根据施工图预算、施工图纸、施工组织设计或施工方案、施工定额等文件进行编制的，它直接受施工图预算的控制。它是施工企业内部控制各项成本支出、考核用工、“两算”对比、签发施工任务单、限额领料、基层进行经济核算的依据。 4)编制施工组织设计 施工组织设计是施工准备工作的重要组成部分，也是指导施工现场全部生产活动的技术经济文件。建筑施工生产活动的全过程是非常复杂的物质财富再创造的过程，为了正确处理人与物、主体与辅助、工艺与设备、专业与协作、供应与消耗、生产与储存、使用与维修以及它们在空间布置、时间排列之间的关系，必须根据拟建工程的规模、结构特点和建设单位的要求，在原始资料调查分析的基础上，编制出一份能切实指导该工程全部施工活动的科学方案(施工组织设计)。 2.物资准备 材料、构(配)件、制品、机具和设备是保证施工顺利进行的物质基础，这些物资的准备工作必须在工程开工之前完成。根据各种物资的需要量计划，分别落实货源，安排运输和储备，使其满足连续施工的要求。 1)物资准备工作的内容 物资准备工作主要包括建筑材料的准备、构(配)件和制品的加工准备、建筑安装机具的准备和生产工艺设备的准备。 ①建筑材料的准备。 ②构(配)件、制品的加工准备。 ③建筑安装机具的准备。 ④生产工艺设备的准备。 2)物资准备工作的程序 物资准备工作的程序是搞好物资准备的重要手段。通常按如下程序进行： ①根据施工预算、分部(项)工程施工方法和施工进度的安排，拟订国拨材料、统配材料、地方材料、构(配)件及制品、施工机具和工艺设备等物资的需要量计划； ②根据各种物资需要量计划，组织货源，确定加工、供应地点和供应方式，签订物资供应合同； ③根据各种物资的需要量计划和合同，拟订运输计划和运输方案； ④按照施工总平面图的要求，组织物资按计划时间进场，在指定地点，按规定方式进行储存或堆放。 2.工程款支付 按我国工程管理惯例，工程款支付主要有按月支付、分阶段按形象进度支付两种方式，具体支付方法和金额往往在合同中予以明确规定。在工程款支付阶段，监理工程师首先应保证支付程序的合理性，其次应进行工程造价的初步审查。 1)工程款支付程序 通常，在工程款支付环节，监理工程师首先应根据工程施工合同的规定督促建设单位和施工单位办理工程预付款。其次，在工程计量完成的基础上进行，总监理工程师及时签署施工单位提交的申请支付证书。 工程中期支付具体程序如下：施工单位根据合同约定的时间或形象进度向监理工程师提交已经过计量的项目付款申请；专业监理工程师对付款申请进行审核，计算施工单位实际应得款项，总监理工程师审核后，签署工程款支付证书，报建设单位审批；若建设单位委托工程造价咨询机构审核工程中期支付，监理工程师应予以配合；建设单位批准付款后，应在合同规定的时间内向施工单位付款。 工程的竣工结算必须在竣工验收完成后进行，其程序如下：施工单位在竣工申请报告批准后、台同约定的时间内向监理工程师报送竣工结算报表；专业监理工程师对竣工结算报表进行审核，计算施工单位实际应得款项，总监理工程师审核并与建设单位和施工单位协商一致后，签署竣工结算文件和最终的工程款支付证书报建设单位；若建设单位委托具有相应资质的工程造价咨询机构审查工程竣工结算，监理工程师应予以配合；保修金可以在工程竣工验收完成后、保修期满时分期或一次性退还给施工单位，监理工程师应根据施工合同的规定配合建设单位办理。 2)工程造价的审查 因为监理工程师在现场办公时间长，对工程比较了解