20021202_养老中心发展模式@老年社区、开发.pptVIP

世联模型 养老中心发展模式 世联模型 养老中心的本质 深圳养老院——基本情况 城市背景：人均GDP5000多美元 老人比例：深圳市目前60岁以上的户籍老人有7万余人，加上非户籍的大约在10万人左右，占总人口的5．8％ 养老机构：全市共有26家养老院（其中政府投资25家，民办1家），8家设在市内（包括民办1家），18家分散在各乡镇农村。 设施条件：养老院都有着多种先进条件，漂亮的楼房、洁净的居室、院内种满花草、房间都设有电视、空调、电话、冰箱等配套设施。区级的投资额近三、四千万元，乡镇级的投资额不少于100万元 深圳养老院——经营状况 收费情况：按照护理程度的不同分几个收费档次，生活完全自理的每月900元左右；半护理即能吃饭但不能走路的每月1100～1200元；瘫痪后完全不能自理的1500～1700元。乡镇级的收费则比市区内标准稍低一些。对于没有深圳市户口的，还要加收200元的借住费 运营维护：一般养老院入住率如果达到60％，就基本能够保本经营。目前除罗湖区福利中心一家能够自运营外，其他的都要在政府不断投资下才能维持正常运营 经营情况：市区内养老院共有床位1420个，入住老人仅有351人，总入住率约为25％；乡镇养老院共有床位1072个，入住老人为531人；个别养老院入住率甚至不足10％ 深圳养老院——人物速描之一 老人怎么说？ 王老太太今年已经68岁，但身体依然健康硬朗。家里每天的家务还需要她做，已经上小学的外孙也是她带大的，她认为自己不但能照顾自己，还能照顾家人，一旦住进养老院岂不证明自己没用了？只要生活能够力所能及，她表示不会考虑进养老院。 子女怎么说？ 1、李先生是的士司机，他认为虽然老人在养老院的生活会得到全方位的照顾，但从感情上还是无法接受。他说：“老人都希望儿孙绕膝，在养老院吃得再好，住的再好，都满足不了他们希望享受天伦之乐的心理需求。这不是钱的问题。” 深圳养老院——人物速描之二 子女怎么说？ 2、于先生在政府机关工作，每年11月份，他就从东北接父母来深圳过冬。由于住房面积的限制，全家都感到不方便。他有意在冬天的这几个月让父母住进养老院，但怕人笑话他不孝，因此只能全家挤在一起。他表示周围很多人都持有同样的观点。 3、刘先生说，他和妻子两人的月收入总共6000多元。岳母半身不遂，由于经济的原因，他们只能请一位保姆在家照顾，这样每月只支付400元，对于入住养老院月支出千元以上的费用他表示有困难。 北京老年社区市场情况 北京太阳城 北京太阳城 东方太阳城 东方太阳城 北京老年社区市场情况 深圳老年社区无市场支撑 2001～2002年，深圳大梅沙土地出让一度成为深圳房地产市场的热点话题。大梅沙位于深圳东部黄金海岸，依山傍海，是深圳有名的沿海旅游景区。 中国的养老现状 * 养老中心有没有市场？ 关于建设养老中心的构想： 在度假村周围建设养老中心，全部建筑形式为白墙黑瓦的四合院，小桥流水、水气袅袅，形成一个新的民俗景点。利用现有荷花，再种植一些品质较高的黄金柳，再现远古的济南风貌。对于怀旧的北方人，这样看上去具有亲和力和富有人情味。 养老中心的构想给我们描绘了很美好的景象，但是 必须看到其背后所隐藏的本质所在。 我们的构想 白墙黑瓦 民俗景点 观赏性 主题园 主题园属于经营核心式主题地产，其对居住地产的作用是滞后于区域发展的，它对居住地产的附加值只有在市场需求出现以后才会得以体现。 福利性质，政府或是慈善机构投资并给予日常补贴 远古风貌养老中心 盈利性 非盈利性 民办性质，企业投资，通过经营或销售获取利润 本质 出租经营为主 养老院、敬老院 销售为主 老年人社区 表象 主要表现形态：养老院、敬老院 出租经营为主的养老中心 主要表现形态：老年社区 销售为主的养老中心 北京推出了两个大型老年社区项目，分别是昌平小汤山的北京太阳城和顺义潮白河畔的东方太阳城，均位于五环以外。 这两个项目均是以美国亚利桑那州图森市著名的太阳城老年社区为蓝本。 项目规模：占地面积42万m2（623亩） ，总建筑面积30万m2 ， 容积率0.7，绿化率60％。总投资5亿多人民币 。 产品类型：独栋别墅、联体别墅、花园洋房、四合院住宅 。 社区特色：中国式的园林，2万m2的如意人工联体双湖，L型绿化带。根据老年人的特点进行了无障碍设计，三层以上的住宅全部配有电梯，24小时温泉水入户 。 太阳城大门 2002年6月15日落成 太阳城广场 雕像群 配套设施：配有大型下沉式广场、仿古文化步行街、健康医疗中心、 国医堂中医护理、购物中心、温泉健康中心、国际会议中 心、老年教育中心、家政服务中心等设施 开发进度：1998年开盘，因企业内部问题项目建设曾经停滞。