棚户区改造项目（馆驿片区）房屋征收与补偿安置实施方案.DOCVIP

PAGE 2 玉屏侗族自治县棚户区改造项目（馆驿片区）房屋征收与补偿安置实施方案 根据（玉府办发〔2016〕122号）《玉屏侗族自治县棚户区改造项目房屋征收与补偿安置实施方案的通知》文件，结合馆驿片区棚户区改造规划工作实际，制定本《实施方案》。 　　一、建设项目名称 玉屏侗族自治县棚户区改造项目（馆驿片区）　 二、房屋征收部门 玉屏侗族自治县住房和城乡建设局 　　三、委托实施单位 玉屏侗族自治县棚户区改造项目指挥部 　　四、征收范围及对象 玉屏侗族自治县棚户区改造项目（馆驿片区）规划范围（东至狮子坡，西至北门桥，南至中山路，北至舞阳河）地面上的土地、房屋、建（构）筑物及其他附属物。具体范围以住建部门划定的红线图为准。　　 五、征收时不予补偿的情形 县人民政府房屋征收决定公告发布之日起，任何单位和个人不得在房屋征收范围内实施下列行为，违反规定实施的，房屋征收时对增加部分不予补偿，仍按原房屋状况和使用用途进行征收补偿： （一）新建、改建、扩建房屋； （二）改变房屋用途； （三）建立新的房屋租赁关系； （四）房屋所有权登记和抵押登记； （五）新增、变更工商、税务登记； （六）重新对房屋进行装饰、装修； （七）改变土地使用性质； （八）其它增加征收补偿的行为。　 六、安置补偿方式 （一）住房安置补偿实行产权置换、货币补偿、货币补偿与产权置换相结合三种方式。 （二）商业用房一律按评估价格实行货币补偿。 （三）产权置换安置 征收房屋为独立性自建房、商品房、房改房（含集资房）按1：1比例，（即征收1平方米房屋返还1平方米的商品房），按被征收房屋实际面积返还商品房，不补结构和成新差。 院落面积〔含临时建（构）筑物及附属物〕返还：办有《土地使用权证》并缴纳土地出让价款的院落面积，按1:1比例（即征收1平方米的院落面积返还1平方米商品房面积）返还商品房面积；以划拨方式取得土地使用权以及城镇居民世居户，按1:0.7比例（即征收1平方米的院落面积返还0.7平方米商品房面积）返还商品房面积。 （四）购房安置 馆驿片区住房被征收人选择产权置换的由征收人提供安置房源，被征收人可在征收人提供的房源内自行选择。产权置换和货币补偿价格按玉府函〔2017〕33号执行。 （五）住宅房屋及商业用房建筑占用的土地不再补偿。七、其他补偿 房屋装修装饰实行货币（现金）进行补偿。按《玉屏侗族自治县棚户区改造项目附属设施（房屋）、装修、土地、林木补偿标准》（见附表）执行。 八、搬迁补助 （一）征收住宅搬迁补偿费按被征收房屋建筑面积10元／平方米，选择实物（产权置换）安置的，发放两次（含搬出、搬进）搬迁补助费；选择货币安置的，发放一次搬迁补助费。 （二）商服、加工性质的搬迁费协议补偿。 九、临时安置过渡费 （一）被征收住房所有权人选择实物（产权置换）安置的，其临时安置过渡费按征收房屋面积每月8元/平方米计算(按面积计算，过渡费用每月不足400元的按400元计算)。过渡期从被征收人将房屋交付征收人之日至征收人交房之日顺延3个月止。 （二）被征收房屋用途为商服或生产加工性质的非住宅房屋，因征收房屋造成的停产停业损失的，按《贵州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见》（黔府办发〔2011〕116号）第四条规定进行补偿。 十、对违法用地和违法建设的处理 根据《玉屏侗族自治县人民政府关于处理违法用地和违法建设的意见》（玉府办发〔2013〕03号）规定执行。 十一、安置房办证及相关费用 被征收房屋《土地使用权证》、《房屋所有权证》齐全的，被征收人选择产权调换的房屋与被征收房屋面积等同部分，被征收人不承担办证费用，超面积部分的办证税费由被征收人自行承担；被征收房屋无证的，其办证相关税费由被征收人自行承担。 十二、奖励办法 （一）馆驿片区被征收人,在规定期限内签订征收补偿协议并腾空房屋交付征收人的，按照房屋征收的实际建筑面积100元/平方米人民币的现金予以奖励。 （二）馆驿片区商业门面征收：采取货币一次性补偿与回购优惠两种方式。选择货币一次性补偿被的被征收人，在公告规定期限内签订征收补偿协议并腾空房屋交付征收人的，按评估价上浮20％进行一次性货币补偿；选择回购优惠的被征收人，在公告规定期限内签订征收补偿协议并腾空房屋交付征收人的，先按评估价领取补偿款，待馆驿片区房屋建成后，享有优先购买权，按市场价下浮10％予以优惠，回购优惠的商业面积按原征收面积进行优惠，超出部分按市场价补差，不足部分不予补差。 （三）馆驿片区住房被征收人选择产权调换的，在征收公告规定的期限内签订征收补偿协议并腾空房屋交付征收人的，被征收房屋为独立性自建私房（单家独院的住房）：单体建筑为一层的房屋按照房屋征收的实际建筑面积奖励30％的商品房面积；单体建筑二层以上（含二层）、商品房、房改房（含集资房）房屋建筑面积按照主体房