存量房买卖网签的法律效力.PDFVIP

20 17 1 当代法学 年第 期 存量房买卖网签的法律效力 * 常鹏翱 : ， ， 内容提要 存量房买卖的网签在实践中相当常见 但因法律未明文规定 理论和实务对其法律效力存在不 ， 。 ， ， 小的争议 亟需予以明确 网签有成立买卖合同的效力 当事人自行交易的 买卖合同自签署网签申请文书时 ; ， 。 ， 成立 通过经纪中介交易的 买卖合同自当事人线下签署买卖合同书时成立 除了通过网签成立的买卖合同 ， ， 相同当事人就同一房屋还签订内容不同的买卖合同的 应推定网签成立的买卖合同符合当事人的真实合意 反 ， 。 ， 对者要负担反证的证明责任 这体现了网签推定当事人真实意思的效力 在一房数卖时 网签有保障买方债权 ， 。 ， 、 ， 的效力 应优先实现通过网签成立的合同中买方的债权 根据这一效力 在网签后 房屋所有权转移登记前 卖方不能把网签的房屋抵押给他人。 : ; ; ; 关键词 存量房买卖 网签 合同成立 债权保障 〔1 〕 存量房以二手房为主要形态， 以它为标的物的买卖是城市中相当常见的商品房交易行为， ， 。 目前已成为北京等一线城市房产交易的主力军 其重要的社会意义无需赘言 为了推动房产交易 市场的规范发展， ， 2008 ， 提升管理部门的监管水平 北京等地在 年左右开展了存量房买卖网签 ( “ ”) ( “ 即用房屋行政主管部门 以下简称 房管部门 设立的交易信息系统 以下简称 网签系 ”) 、 、 ， 、 统 线上记载存量房买卖主体 标的物 价款等信息 在线下生成与上述信息一致的 交由当 ， 事人双方签字或盖章的买卖合同书 并将上述信息记载于房管部门掌控的楼盘表及房产交易档 。 ， : ， 案 大体而言 网签包括三个环节 一是线上记载买卖信息的网上签约 二是当事人在线下签署 ， 。 买卖合同书 三是房管部门在特定载体上显现和保存签约信息的网上备案 ， ， 在存量房买卖施行网签的地方 网签是一种强制性的制度安排 只要当事人通过市场交易行 ，