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日照第二实验中学物业管理项目 本次招标为日照第二实验中学物业管理项目。 物业管理总体要求 1.对安全性、规范性要求严格，对物业管理服务要求高标准、高档次。 2.中标人的物业管理方案、组织架构、人员录用、建立的各项规章制度，中标人在实施前要报告招标人审核。 3.中标人各类管理人员按岗位着装要求，言行规范，要注意仪容仪表，公众形象。 4.中标人在做好工作的同时，有责任向招标人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 本次招标的物业管理服务主要内容为： 1、保洁与环境卫生 招标范围： 楼内公共活动区域，包括公共走廊、楼梯间、洗手间、楼梯、扶手、大厅。 楼外环境卫生，包括楼外公共活动区域及室外公共厕所。 绿化场地，包括施肥、浇水、除草、灭草、修剪等。 招标人若有应急性工作，中标人须及时配合服从招标人。 若招标人教学楼拆建，根据实际情况，招标人与中标人协商后续事宜。 中标后中标人实际工作中若没有达到招标人质量要求，招标人有权要求中标人改正，若改正后仍未达到，中标人须履行合同约定的违约责任。 招标要求： 保证地面无杂物，无烟头纸屑，保持地面光亮、清洁无水渍、污渍、尘土。墙面无灰尘，柱子柱面清洁干净。门窗玻璃光亮、洁净。保持天花板无赃物，保证各楼层洗手间、地面、洁具、洗手台、瓷砖、厕纸框、天花板不留灰尘、污渍、无异味。及时清理卫生间垃圾，时时保持清洁卫生，保证每日垃圾清理。 室外保持整洁，无枯枝、杂物、杂草，无垃圾污染。 室外公共厕所清理垃圾，保持清洁卫生，无异味。 保洁员的基本要求： 数量：至少4名 ●仪表方面：五官端正； ●健康方面：良好，无传染病史； ●服装方面：统一着装，干净整洁，佩戴工作证； 2.治安管理 2.1工作任务： 在招标人的指导下，负责招标人所管物业项目的治安保卫、保障师生安全、严格执行大门和出入人员管理制度，对来访人员需进行严格盘查，组织参加校内巡逻，发现安全隐患及时汇报等履行学校安保岗位职责与管理规定、临时性任务等工作。 2.2工作内容： 2.2.1 在招标人的指导下，负责招标人所管物业项目内人员的安全保卫工作；按使用功能不同，实施相应的安全保卫措施以维护管理区域内的治安，保证各功能区域正常的秩序；预防抢劫、偷盗等刑事案件的发生；预防发生重大灾害伤亡事故； 2.2.2 在招标人的指导下，负责管理区域内的消防安全管理工作； 2.2.3 在招标人的指导下，负责管理区域外围交通疏导工作；指挥车辆按规定进出管理区域；指导车辆按规定停放在指定停车位；对非机动车辆停放负责管理； 2.2.4 在招标人的指导下，对管理区域外围的治安状况、环境秩序负责； 2.2.5 完成招标方指派的其他临时工作。 2.4保安服务人员入选标准： 1.数量：至少4名，五官端正。 2.智力正常、身体健康、五官端正； 3.政治历史清楚、品行端正、思想作风正派、无违法犯罪的经历。 4.遵纪守法观念强，能严格执行国家法律法规，自觉遵守甲、乙双方制定的各项规章制度。 （四）工具、耗材要求：卫生保洁工具、提供大小垃圾桶、耗材、服装等一切费用由物业公司承担。 （五）安全要求：工作人员产生的意外伤害等事故及劳动纠纷由物业公司完全承担。 （六）服务期限 合同签订实施后一年（12个月）。 （七）付款方式 签订合同履行服务后，全年按季度支付，每个季度支付一次，每次支付中标金额的25%。中标人每次收款后要开依法纳税的服务费发票给招标人。