青海省2017年房地产经纪人价格制定试题.docVIP

青海省2017年房地产经纪人：价格制定试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60 分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项屮，只有1个 事最符合题意） 1、 对于房地产经纪机构而言，是否准确，将直接关系着经营的好坏。 A：房源情况的分析 B：市场状况的判断 C：客源情况的分析 D：目标区域的选择 E：客户资金代收代付风险 2、 房源外部营销工作中，是快速打开销售局诎的有效途径。 A：制作DM单进行派发 B：专业网络渠道发布 C：积极在各类房展会上推广 D：房地产经纪同业合作推荐 E：工厂的生产设备 3、 房地产经纪机构风险规避过程的步骤中，第一步是。 A：实施该方案 B：根据调研结果，草拟消除风险的方案 C：针对预知风险进行进一步调研 D：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准 E：客户资金代收代付风险 4、 买方 代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。 A：以委托人名义与卖方进行谈判 B：取得委托人对交易价格范围的授权 C：与卖方就交易价格进行多次沟通与协商 D：首轮谈判的报价为委托人授权的最高价 E：工厂的生产设备 5、 经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。 A：屮介性 B：服务性 C：专业性 D：地域性 E：客户资金代收代付风险 6、 根据房屋新旧程度（成新率）的判定标准，四、五成新的是。 A:基本完好房屋 B： 一般损坏房屋 C：严重损坏房屋 D：危险房屋 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、 关于业主委员会产生的表述中，错误的是。 A： 一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为6?10名的 双数 B：业主委员会应当自选举产生之H起30 H内，向物业所在地的街道 办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案 C：业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会 议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1?2人 D：业主大会应当在首次会议召幵时选举产生业主委员会 E：权利型房地产投资信托 8、 不属于房地产税收特征的是。 A：无偿性 B：强制性 C：固定性 D：有偿性 E：权利型房地产投资信托 9、 经典的AIDA模型为。 A：注意一渴望一兴趣一心动 B:注意一兴趣一渴望一行动 C：兴趣一注意一渴渠一行动 D:渴望一行动一注意一兴趣 E：工厂的生产设备 10、 房地产企业往往需要在确定总体定价策略后，根椐实际情况确定 其销售过程的过程定价策略。其中多用于期房销售的过程定价策略是。 A：低幵高走定价策略 B：高开低走定价策略 C：稳定价格策略 D：波动价格策略 E：工厂的生产设备 11、 以下对个人住房公积金的免税表述屮，错误的是。 A：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作 地所在设区城市上一年度职工月平均工资的2倍，具体标准按照各地有关 规定执行B:个人实际领（支）取原提存的住房公积金时，免征个人所得税 C：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税 D：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅 度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除 E：权利型房地产投资信托 12、 房地产经纪人协理从业资格的执业范围是。 A：全国 B：注册地所在的省、自治区、直辖市 C：户口所在的城市 D：考试所在的城市 E：客户资金代收代付风险 13、 自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外 销售的，全额征收。 A：房产税 B：耕地占用税 C：契税 D：营业税 E：权利型房地产投资信托 14、 一般而言，房地产经纪人应以标的物业的为基准来协调交易双力\ 必要时还可借助房地产估价机构的力量。 A：实际价值 B：市场价值 C：评估价值 D：客观市场价值 E：客户资金代收代付风险 15、 房屋权属登记信息的查询是物权的具体要求和体现。 A：安全原则 B：公示原则 C：效率原则 D：公平原则 E：权利型房地产投资信托 16、 租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。 A： 1 B： 2 C： 3 D： 6 E：客户资金代收代付风险 17、 房地产经纪服务合同的保存期限。 A：不少于3年 B：不少于5年 C： 5?10年 D： 10年以上 E：客户资金代收代付风险 18、 张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为; 套内自有墙体的水平投影面积为，共有墙体的水平投影谢积为；封闭阳台 的水平投影面积为，未封闭阳台的水平投影面积为，则该住宅的套内建筑 面积为。 A： 128 B： 132 C： 134 D： 140 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、 随着信息化的日益发展，成为获取信息的便捷途径。 A：电视 B：媒介 C：广播 D：网络 E：客户资金代收代付风险 20、市区和近郊区