青岛北站商业规划初步方案.pptVIP

法国巴黎列.阿莱广场下沉广场 列.阿莱地下综合体共计4层，有4万平方米的地下商业和2万平方米的地下步行道，并且设有3700个停车位等各种设施。 通过下沉广场突出地下空间的可达性,可以借鉴国外著名的下沉广场设计,也可以借鉴具有民族文化特色的下沉空间处理手法。普通的下沉方式给顾客视觉感觉不一定好,采用退台式的下沉模式,视觉感受最佳。 站前区地下商业街区业态和体量 地下商业建筑面积（火车站西侧） 2万平方米 1层 2万平方米 旅游商品含山东特产批发市场 地下体育运动中心 1．8615万平方米 2层 3．7230万平方米 皮革文具箱包批发市场（仓库５０００平方米） 鞋业市场２万平方米 长途汽车站 时装市场 3.4万平方米 地下商业建筑面积（火车站东侧） 4．8000万平方米 1层 4．8000万平方米 2.5万平方米 数码产品市场 配备快餐ＫＦＣ，永和大王等 1.1万平方米 流行少男少女时装和音像市场与咖啡厅，健康休闲中心 地铁接近２０００平方米 地下商业物业与业态规划表格 招商摸底情况汇总 面向国内知名地下商业投资公司的招商目标 对象 １.深圳时尚集团 ２.大连胜利广场 ３.广州海印集团 成功案例地铁流行前线 地下商业街区的的最佳布局以及建筑策划专题研究 时装批发市场 皮鞋皮具市场 地下商业一期规划 自动扶梯 下沉广场 通风透光点 韩国时装城 地下餐饮 数码音像产品商场 二期地下商业规划 地下商业街区项目的财务分析 地下商业建筑面积（火车站西侧 ） 20．000平方米 1层 地下商业建筑面积（火车站东侧） 48．000 1层 活动中心 18．615 投资成本分析 产出分析 火车站前长途汽车站点地下商业定价为3.5万元/平方米 商业物业用途为时装批发市场 火车站前公交汽车站地下商业定价为3.0万元/平方米 商业物业用途为皮鞋皮具批发市场 韩国城地下商业售价为2.5万元/平方米 ＩＴ数码地下商业售价为2.2万元/平方米 盈亏平衡 不同阶段的现金流分析等 商业规划与空间布局的结合研究 商业、商务办公、文化创意等产业规划的龙头项目及其空间布局 商业网点布局图和不同档次酒店布局图 青岛北站高铁滨海新城服务业发展策划与商业网点规划讨论 稿 深圳新摩尔商业管理有限公司 杨宝民 前言 早在２００６年 深圳新摩尔商业管理公司就服务了上海大学城轨道交通枢纽城市综合体商业规划和建筑策划以及方案设计论证任务，积累了丰富的轨道交通物业和区域规划设计经验。2008年杨宝民先生总结了中外城市规划的理论与实践，第一个独创性地提出把城市规划和旅游规划以及商业规划三结合，从2009年开始就将该理论用于长春25平方公里经开北区的新城概念性规划设计和总体策划，取得圆满成功。2010年，杨宝民先生总结新城规划的实际经验，明确提出在三结合的基础上，城市新区规划还必须和产业规划结合。 2011年新摩尔公司对青岛火车北站核心商务区进行了初步初步调研，提出了初步的商业规划方案。 一、市场调查分析和结论 2011年是全面实施“十二五”规划的开局之年，李沧区将抢抓2014青岛世界园艺博览会重大机遇，以科学发展为主题，以“转方式、调结构”为主线，以改革开放为动力，按照市委、市政府“世界眼光、国际标准、本土优势”和“做好寻标、对标、达标、夺标四篇文章”的新要求，发扬“诚信实干、奋勇争先”的李沧精神和“三上”“三要”的工作作风，紧紧围绕“拥湾枢纽、生态商都”发展定位和“一极两轴三区四带”战略布局，全面实施“迎办世园会、建设新李沧”三年发展行动，加快推进城区品质化、产业服务化、环境生态化、管理精细化、民生普惠化，努力实现经济社会又好又快发展。 关于李沧商贸发展思路 积极打造青岛李沧中心商圈，地下空间规划参考东京成功经验，高标准建设好青岛火车北站枢纽，树立青岛城市客厅形象，发展高附加值批发零售业，增强对半岛商业辐射力度。 鼓励发展社区商业，广开门路安排更多人员就业。 关于商贸重点项目 项目名称 计划总投资亿元 开工时间 竣工时间 三星数码大厦 5 2007 2010 宝龙城市广场 18 2009 2011 百通大厦 4 2008 2010 伟东城市广场 17 2009 2010 李沧区银座广场 20 占地40.5亩 建筑面积14.8万平方米 2009 2012 苏宁置业广场 5 占地15.7亩 建筑面积8.8万平方米 2010 2011年12月验收 李沧区万达广场 87 占地779亩，建筑面积119万平方米 2010 2012年一期开业 青岛北站核心综合体 占地５万平方米 建筑面积４６万平方米 2012 2014 关于李沧区文化旅游业发展 一、统一规划建设。聘请专家对旅游资源进行统一规划、归类、组合，形成没有重复、各有