商业地产城市综合体项目策划定位任务书.pdfVIP

商业地产、城市综合体开发项目 整体策划定位任务书 说明： 该部分研究将从城市发展、区域升级及市场角度形成项目整体定位及未来发展战 略，并根据区域的环境条件、交通条件、产业影响、配套成熟度、拆迁等要素对地块 提出符合市场的整体产 价值进行分析，结合XXXX及区域房地产市场现状及未来趋势， 品定位及功能分区建议，在此基础上指导项目规划功能布局和指标调整建议。 内容包含不限于以下要求内容： 项目概况：见附件 第一阶段整体策划定位：（工作时间：签订合同之日起70日内完成，含节假日） 1. 城市及区域发展分析。 1) 西南区域及贵州省经济、政策、人口、规划发展分析（对XXXX市的影响） 2) XXXX及项目区域宏观经济发展状况分析 第 1 页 共 18 页 3) XXXX及区域人口数量、生活水平分析 4) XXXX及区域产业结构、产业布局分析 5) 城市政策及政府导向研究（包括不局限于土地政策、税收政策、金融政策 及房地产政策） 6) 城市规划、基础及配套设施、交通分析 7) 城市发展趋势判断（结合国际、国内案例） 8) 区域规划发展研究及机遇分析 9) 项目在城市发展中的机会研判 2. 宏观房地产市场分析 1) XXXX房地产市场发展总体概况 Ø 城市房地产发展阶段及未来发展趋势 Ø 发展格局 Ø 房地产市场数据分析（开工量、竣工量、销售量及供应量） Ø 市场总体供求状况分析 （含各产品类型供需 ） Ø 土地市场供需分析 （含未来2-3年区域内可供土地状况分析） Ø 政策分析 2) 住宅市场分析 Ø 住宅市场分布格局 Ø 土地及市场供应状况 Ø 价格水平分析 Ø 去化情况分析 Ø 产品分析 第2 页 共 18 页 Ø 客户分析 Ø 项目住宅市场机遇研判 3) 商业市场分析 Ø 商圈格局分析 Ø 商业发展水平及趋势分析 Ø 市场商业体量分析 Ø 未来潜在供应分析 Ø 消费者特征分析 Ø 租金及价格水平分析 Ø 业态分析 Ø 典型商业项目分析 Ø 项目商业市场机遇研判 4) 写字楼市场分析 Ø 写字楼市场发展水平分析 Ø 市场供应和去化情况分析 Ø 价格及租金情况分析 Ø 入驻率分析 Ø 客户特征分析 Ø 未来供求情况分析 Ø 产品水平分析 Ø 项目商务市场机遇研判 5) 公寓市场分析 第3 页 共 18 页 Ø 公寓产品供应分析（soho 公寓、酒店式公寓、商务公寓）