海盐南北湖桃源温泉山庄改、扩建工程7.docVIP

PAGE PAGE 1 海盐南北湖桃源温泉山庄改、扩建工程 项目情况说明 1、建设项目所在位置 本项目所在位置为浙江省海盐县南北湖风景区。 南北湖是我国惟一融山、海、湖为一体的风景名胜区，浙江省第一批省级风景名胜区，国家首批AAA级旅游区，地处杭沪苏甬等大中城市的中心地段。距上海120公里，杭州80公里，苏州110公里，区位优越，交通便捷。??　南北湖三面环山，一面临海，面积31.1平方公里，由湖塘、三湾、鹰窠顶、谈仙岭、滨海五大景区组成。一堤横卧，分湖南北，不深却曲折，其间有岛；湖的南端是海，闻名中外的钱江潮就在此形成，既能欣赏钱江潮源、石帆蜃气等奇景，也能海边拾趣；湖的四周山体连绵，松、竹、茶、橘……近翠远黛，簇拥一池碧水，可谓湖光山色，一片诗情画意。登山至鹰窠顶，将山海湖尽收眼底，农历十月初一，更可观东南奇景“日月并升”。南北湖春日桃红柳绿，百花争艳，茶树吐新；夏天万木垂荫，荷花竞放，湖海浪游；秋季遍野金黄，丹桂飘香，橘压枝头；冬时鹰窠睛雪，苍山皑皑，山海湖浑然一体。游山玩水看海，品茗品橘品笋，参与新鲜刺激的野外拓展训练，享受休闲度假之乐，一切近在南北湖！  2、建设项目符合总体规划要求 根据总体规划，南北湖风景区划分成若干个功能分区，其中三湾休闲活动区位于风景区北部沿老沪杭公路南侧展开的凤凰山地区、鸡笼山北麓地区及北入口西侧的三湾地区组成，面积约3.7平方公里，以娱乐体育、休养度假活动为主要功能，符合休闲活动区在今后若干年内建设以休闲体育活动为特色的度假基地，住宿床位规划达到800张的总体目标。 3、建设项目的地块现状 海盐南北湖桃源温泉山庄座落于金牛山南路大齐山北侧山坡，两山峡角处较平坦地块，为原海盐国营苗圃用地，现基本闲置。海盐南北湖桃源温泉山庄东侧为谈仙路（为叙述方便自命名，下同），山庄正东北面为谈仙城，山峰最高点为海拔59.4米，山庄北侧为金牛山，海拔最高点为51.3米，山庄拟规划用地范围内最低点为海拔7.8米，峡谷中有一水池，常年泉水汩汩。海盐南北湖桃源山庄随地形坡度顺势而建，九十年代落成，总占地面积16000余平方米，近25亩，总建筑面积近1万平方米，由桃源主楼综合楼和数幢别墅套房组成，规划和设计构思别具一格。古朴典雅的建筑风格，融入了现代化的装饰和一流的设施，富有民族特色、南国风情。 本项目负责人计划邀请上海地矿局专家，对山庄附近地形地貌进行考察评估，条件成熟时，拟请他们作进一步勘探，开发地下温泉资源，为南北湖风景区增光添彩。 本项目在桃源山庄的基础上进行改建和扩建，为了体现经营特色，建设项目拟命名为海盐南北湖桃源温泉山庄。 4、项目建设的必要性 海盐南北湖桃源山庄建于90年代，建筑面积一万余平方米，目前山庄内小木屋（小别墅）共22栋，其中套房7间，标房15间；宾馆内共有房间42间，其中套房5间，标间37间；别墅两幢共有标房22间，共计64间客房，但建筑过于陈旧，客房过少，配套设施不齐全，严重影响了山庄的效益。限于当时的经济条件，原来的建筑也过于简陋、陈旧，且档次偏低，已经不适应发展了的经济形势。随着度假休闲产业的迅猛发展以及山庄本身扩大经营的需要，山庄的改、扩建工程迫在眉睫。 5、项目建设的可能性 海盐南北湖桃源温泉山庄改、扩建项目处于长三角经济发达地区，经济组合，辐射效应大，距上海、杭州等大城市100公里左右，有沪杭高速、公路，沪杭快速通道相连接，随着杭州湾跨海大桥、绍嘉高速和杭浦高速公路的相继规划建设海盐将成为沪杭、苏甬的枢纽，交通十分便利。南北湖具有得天独厚，得海独优的旅游资源，有“日有并升”天下奇观等自然风景资源和载青别墅等人文古迹资源，48个风景游览景点，足以让游人留连往返。丰富的旅游资源，四通八达的交通，为项目的开发建设，奠定了坚实的基础。 6、稳定的客源，为建设项目留下了发展空间 目前，南北湖风景区共主要有宾馆饭店7家，基本情况如下： 内容 酒店名 床位数 （只） 会议室（厅） 餐位数 （人） 星级 金牛山大酒店 200 2 250 ★★★ 钱塘天池大酒店 110 3 180 ★★★ 湾景宾馆 210 4 250 ★★ 桃源温泉山庄 160 3 220 碧波宾馆 160 1 200 南北湖山庄休闲村 210 3 210 荣昌度假村 170 3 250 ★★★ 合计 1220 19 1560 从上表可以看出南北湖风景区宾馆饭店可容量少，档次低，根本满足不了旅游业的发展和市场需求，今年五一黄金周期间风景区内7家宾馆饭店家家爆满，从上海方向来的许多客人因无入住房间，只得打道回府。他们对风景区的接待能力流露出失望和遗憾。又如4月20日，中国国际紧固件五金城招商洽谈会，近3000名客商挤满海盐县（包括南北湖风景区）城大宾馆、小宾馆，许多客人只能住到嘉兴、乍浦等周边县、市。在海盐五星级