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青海省2016年房地产估价师案例与分析：房产税、两税一费的计算基数考试试题 青海省2016年房地产估价师案例与分析：房产税、两税一费的计算 基数考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60 分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个 事最符合题意） 1、 拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由_ 确认。 房地产行政主管部门 房屋拆迁管理部门 城市规划行政主管部门 房屋登记机构 2、 若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起13内向人民 法院起诉。A: 15 B： 20 C： 30 D： 60 E：执行层的组织协调 3、 公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关 的场地称为（）。 广义的写字楼 投资性物业中的写字楼 高档写字楼 收益性房地产 4、 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨 建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因 而停止使用土地的，_应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例 的规定予以出让。 市、县人民政府 市、县人民政府土地管理部门 市、县人民政府建设管理部门 市、县人民政府房产管理部门 5、 不动产拍卖成交一般以为标志。 A：拍卖标的物实际占有的转移 B：拍卖标的物实际使用的转移 C：拍卖标的物财产所有权的转移 D：拍卖标的物财产所有权的出租 E：执行层的组织协调 6、 某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。 建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%, 建筑物资木化率8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房 地产的现值为（）万元。 43 112.5 123.3 150 7、 某在建工程规划建筑面积为12400 m2, 土地使用期限为40年，从 开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租 面积计算的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的65%，正常出相 率为90%,运营费用为有效毛收入的25%。目前项目己建设1年，约完 成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14°%，则该在建工程续 建完成后的房地产价值现值为万元A: 2281.83 B： 2474.60 C： 3798.30 D： 4119.18 E：工业用地的监测点评估价格 8、 大专院校、科研院所从事房地产教学、研宄的人员取得房地产估 价师执业资格的，申请注册时，需要提供。 A：人冰服务中心托管人事档案的证明 B：社会保险缴纳凭证复印件 C：所在单位同意其注册的书面意见 D：所取得的房地产估价科研成果 E：执行层的组织协调 9、 某宗房地产的总建筑面积为6 000 m2,房地总价值为2 400万元， 其屮土地价值为800万元.某人购买了其屮的300 m2,该部分的房地价值 为126万元.假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。 A： 5. 00% B： 5. 25% C： 5. 42% D： 5. 75% E：工业用地的监测点评估价格 10、 某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年，重置价 格为800元/m2,建筑物经济寿命为40年，残值率为2%,则运用直线法 计算该建筑物的现值为（）。 10.2万元 11.0万元 11.3万元 11.5万元 11、 住房公积金委员会各项决策的执行机构是_。 住房公积金管理中心 住房公积金管理委员会委托的银行 各个单位 全体职工大会 12、 房地产开发项目施工现场的安全由_负责。 建筑施工企 监理企业 房地产开发企业 施工合同中规定的单位 13、 关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是。 A：房地产屮介服务人员承办业务，由其所在屮介机构统一受理并与 委托人签订书面合同 B：房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的 义务，未经同意不得转借相关资料 C：中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作 D：对伪造、涂改、转让各种屮介人员执业资格证、合格证的，县级 以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万 元以上3万元以下的罚款 E：执行层的组织协调 14、 安置补助费是。 A：为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费 B：为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费 C：为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费 D：为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费 E：房地产估价机构必须加盖公章 15、 下列关于信用，说法正确的是。 A：信用是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的 价值双方面让渡 B：在发生商业信用过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系 的证明，如商业票据 C：商业信用是指银行以货币形式向企业或