青海省2017年房地产估价师《理论与方法》路线价法的理论依据试题.docVIP

青海省2017年房地产估价师《理论与方法》：路线价法的理论依据试题 青海省2017年房地产估价师《理论与方法》：路线价法的理论依据试 题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60 分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个 事最符合题意） 1、 经济增长通常用一定时期内实际_的平均增长率来衡量。 国内生产总值 国民生产总值 国民收入 国民消费水平 2、 对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的 东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于 房地产估价来说，主要是从上把握房地产价格的“数量”。 A：货币支付 B：价值 C：现象 D：本质 E：工业用地的监测点评估价格 3、 若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为8%, 通货膨胀率为6%,则该项房地产投资的实际收益率为（）。 9.26% 10% 11.320% 12% 4、 房地产开发项目的前期工作的内容不包括_。 征地、拆迁、安置、补偿 规划设计及建设方案的制订 施工现场的水、电、路通和场地平整 施工建设 5、 房产面积测量的精度要求是以_作为限差。 误差的平均值 误差的最大值 中误差 两倍中误差 6、 当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行 验收的是。A:开发商 B：设计单位 C：承包商 D：监理单位 E:借款合同 7、 以下投资方式，不属于固定资产投资的是_。 新建房地产项冃 购买机器设备 购买生产原料 市政工程建设 8、 《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有名 以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 A： 1 B： 2 C： 3 D： 4 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、 有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投 资收益率为10%,银行贷款利率为6%,计算期内，净现值的期望值为125 万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项0的标准 差系数是。A: 52% B： 58% C： 62% D： 68% E：借款合同 10、 建筑物净收益=乂建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年 期）. 2003年考题】 A：建筑物重置价 B：建筑物现值 C： 土地价格 D：房地产价格 E：工业用地的监测点评估价格 11、 物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要 考虑的因素是_。 零售商的财务能力 零倍商需要的服务 零售商组合与位置分配 零售商的声誉 12、 下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是. 2006年 考题】A:房地产投机 B：物价变动 C：财政收支状况 D：居民收入水平 E：工业用地的监测点评估价格 13、 租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁 期限届满前_个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 1 2 3 4 14、 对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项冃所在地区的社 会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项 目销倍收入与投资估算项目财务分析等进行的预可行性研究，属于_阶段。 投资机会研究 初步可行性研究 详细可行性研宂 项目的评估和决策 15、 长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是和回归分析， 对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。 A：指数平滑分析 B：趋势拟合分析 C：时间序列分析 D：相关分析 E：工业用地的监测点评估价格 16、 住房公积金管理的基本原则是_。 低存低贷 住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专 户、财政监督 维护住房公积金所有人的合法权益 通过安全运作实现合理增值 17、下列不属于房地产的行政法规的是。 A：《城市私有房屋管理暂行条例》 B：《城市房屋拆迁管理条例》 C：《城市房屋拆迁单位管理规定》 D：《住房公积金管理条例》 E：房地产估价机构必须加盖公章 18、 在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过得来的。 A：近期交易物业的租金或售价进行比较 B：市场上交易物业的租金或售价进行比较 C：类似物业的比较 D：市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较 E:借款合同 19、 完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必 要材料进行整理、归档和妥善保管。对估价材料的保存时间一般应在_年 以上。 TOC \o 1-5 \h \z 5 10 15 20 20、 设损益表中的销售利润为SP,营业利润为BP，利润总额为TP, 净利润为NP，则以下关系屮一定成立的为_。 SPTP TP〉BP BPNP TP〉NP 21、 某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留 存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为_