房地产制度及政策第十章住房公积金制度.pdfVIP

房地产制度与政策房地产制度与政策 Real Estate Systems and PoliciesReal Estate Systems and Policies 周天建 环境与测绘学院土地资源管理系 二○一六年四月 L/O/G/O Chp10Chp10 住房公积金制度与政策住房公积金制度与政策 主要内容 1 住房公积金概述 住房公积金的概念，住房公积金的性质、特点， 住房公积金制度主要作用 2 住房公积金管理体制 住房公积金管理原则，住房公积金行政监督 3 住房公积金运行管理 住房公积金运行管理基本原则，住房公积金 缴存、提取和使用 Chp10Chp10 住房公积金制度与政策住房公积金制度与政策 学习要求 1 掌握 ■ 住房公积金缴存、提取和使用 2 熟悉 ◆ 住房公积金的管理原则和行政监督；住房公积金税收、 利率及收益分配政策 3 了解▲ 住房公积金的概念、性质和特点；住房公积金管理的基 本原则；住房公积金运行管理基本原则 Chp10Chp10 住房公积金制度与政策住房公积金制度与政策 本章法规依据 本章涉及有关的法律、法规包括：① 《住房公积金管理条例》； ② 《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》 （建金管 [2005 ]5号）；③财政部 《住房公积金财务管理办法》；④财政部、 国家税务总局 《关于基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个 人所得税政策的通知》 （财税[2006]10号） Chp10Chp10 住房公积金制度与政策住房公积金制度与政策 1、住房公积金如何管理？ 2 、住房公积金缴存、提取、使用和监督？ 3 、住房公积金税收、利率及收益分配政策？ §§1010--11 住房公积金概述住房公积金概述 一一、、住房公积金的概念住房公积金的概念▲▲ 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资 企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、 社会团体 （以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。（单 位及其职工缴存） 住房公积金全部归职工 个人所有，记入职工个人的 住房公积金账户，定向用于 职工建造、购买、翻建、大 修自住住房。 §§1010--11 住房公积金概述住房公积金概述 二二、、住房公积金的性质住房公积金的性质、、特点特点▲▲ 1、性质：住房公积金的本质属性是工资性 （住房工资），是住 房分配货币化的重要形式。 2 、特点：①强制性 （义务性）；②普遍性；③互助性 （为购买 自住住房的职工提供政策性贷款支持）；④保障性 （定向用于职工住 房，并可通过安全运作实现合理增值）；⑤长期性 （长期住房储金）； ⑥专用性 （解决职工住房问题的专项资金） §§1010--11 住房公积金概述住房公积金概述 三三、、住房公积金的主要作用住房公积金的主要作用▲▲ 1、筹集住房建设资金，加快城镇住房建设步伐 2 、转换住房分配机制，建立市场化住房体制 3 、发展个人住房贷款，支持居民住房消费 （住房公积金的主要使用方向） 4 、发挥资金优势，促进保障性住房建设 （贷款支持保障性住房建设，增值收益可作为廉租住房建设补充资金） §§1010--22 住房公积金管理体制住房公积金管理体制 一一、、住房公积金管理原则住房公积金管理原则◆◆ “管委会决策、管理中心运作、银行专户存储、财政监督”是住房公积 金管理的基本原则，其目的是保障住房公积金规范管理和安全运作，实现 住房公积金的保值、增值，维护缴存人的合法权益。