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开发项目总投资 经营资金 开发建设投资 土地费用 勘察设计和前期工程费 建安工程费 基础公共设施建设费 其他工程费 开发期间税费 管理费用 销售费用 财务费用 不可预见费用 固定资产及其他资产 产品开发成本 开发经营成本 返回幻灯片 52 二、经营收入、利润和税金 3、税金 §3.4 动态盈利能力指标及计算 §3.5 静态盈利能力指标及计算 3.6 清偿能力指标及计算 方案经济比选的类型 3.7 房地产投资项目经济比选 4.1决策的概念与方法 4.2房地产投资项目不确定分析 4.1决策的概念与方法 4.2房地产投资项目不确定分析 4.1决策的概念与方法 4.2房地产投资项目不确定分析 三、房地产投资项目不确定分析方法 4.1决策的概念与方法 4.2房地产投资项目不确定分析 风险分析的一般过程和方法 第四章 风险分析与决策 风险分析 期望值法 第五章 房地产开发项目的前期工作 第二节房地产开发用地的获取方式 一、土地使用权划拨 （一）划拨的含义 （二）划拨范围 了解 第一节房地产开发项目的报建 二、土地使用权出让 三、土地使用权转让 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。 第三节房地产开发用地获取中的农地征收和城市房屋拆迁 一、农地征收 农地征收具有3个明显的特点。 征收土地，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括： 征地补偿标准 该耕地被征收前三年平均产值的6~10倍。 征地费的主要部分，由用地单位支付土地补偿费 按照需要安置的农业人口数计算 需要安置的农业人口数，按照被征收耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。 每一个需要安置的农业人口的补助费，为该耕地被征收前3年平均产值的4~6倍，即人均耕地平均年产值的4至6倍。 但每公顷被征收耕地的安置补助费不得超过被征收欠3年平均产值的15倍。 人均耕地特别少的地区，按照上述标准支付土地补偿费和安置补助费，不能保持原有生活水平，经省级人民政府批注，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费二者之和不得超过该土地被征收前3年平均产值的30倍。 注意 被征收土地上的附着物和青苗补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，按照国家规定缴纳的新菜地开发建设资金 二、城市房屋拆迁 （一）城市房屋拆迁程序 城市房屋拆迁补偿形式 第五节前期房地产开发资金筹措 二、房地产开发资金筹措方式 * * 房地产开发经营管理 总复习 主要内容 房地产 房地产业 第一章 概述 1.房地产的含义 2.房地产的特征 3.房地产的分类 1.房地产开发的含义 3.房地产开发的形式 2.房地产开发的特征 5.房地产开发经营的特点 4.房地产开发的主要参与者 1.房地产业的基本概念 2.房地产业的类别 3.房地产业的地位与作用 4.中国房地产业的发展历程 一、房地产的含义 2.建筑物 3.其他地上定着物 4. 房地产实物的含义 1. 土地 广义 狭义 房屋 房屋 构筑物 房地产中看得见、摸得着的部分 6.房地产区位的含义 5.房地产权益的含义 房地产中无形的、 不可触摸的部分 指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系， 包括位置、交通、环境外观、外部配套设施等方面。 二、房地产的特性 三、房地产的分类 房地产开发 三、房地产开发的形式 三、房地产开发的主要参与者 四、房地产行业的产业流程 房地产行业典型的生产循环是研究立项，设计规划，取得土地，开发土地，建造房屋，然后销售或者租赁。 第二章房地产市场 2.1 房地产市场基础 2.2房地产市场运行 2.3 房地产市场调查与预测 主要内容 二、房地产市场的类型 三、房地产市场的主客体 房地产市场的客体是指房地产交易对象，包括房产和地产以及与其相关的服务和信息。 四、房地产市场的特征 一、房地产市场运行机制 2.2 房地产市场运行 二、市场细分 2.3房地产市场调查与预测 第三章 房地产项目财务评价基础 §3.1 现金流量 1．开发—销售模式现金流量图 2．开发—持有—出租—出售模式现金流量图 3．购买—持有—出租—出售模式现金流量图 4．购买—更新改造—出售模式现金流量图 5．购买—更新改造—出租—出售模式现金流量图 资金的时间价值 概念 资金的时间价值，是指资金在生产和流通过程中，随着时间的推移能产生增值，所增值的部分就称为资金的时间价值 。 资金时间价值的衡量尺度 资金时间的绝对衡量尺度是利息或收益 资金时间的相对衡量尺度是利率或收益率 现金流量 现金流入 现金流出 净现金流量 画现金流