杭州保利东湾2010年度营销报告-56P.pptVIP

大城东市场格局分析 下沙与九堡价格齐升，09年都由城郊板块跨越到城市板块，两区域价差2000元/㎡左右，江景公寓价格已接近，下沙“价格洼地”现象已不明显。 未来大城东已由区域竞争转向为产品和资源的竞争。 PART3 关联板块分析 滨江江景公寓10年供应量相对较少，未来江景公寓热点集中在九堡与下沙。 贰、竞品分析 竞品分析 公寓 联排别墅 竞品分析 公寓 联排别墅 PART3 重点竞品解读 =》 1、世茂江滨花园 推售时间 栋号 主力户型 套数 存量 去化率 开盘均价 09-9-7 7、8、9、10、11 89、136、 1084 110 89.9% 9500 项目位置——下沙城东，东临钱塘江，北接14号大街，西接25号大街 项目参数——二期总建筑面积: 23万平方米，总户数：1805户 物业类型——13栋高层住宅 周边配套——中小学:下沙小学、下沙中学 价格走势： 推案节奏 数据来源同策数据库，截止时间08.12.25 二期 11 10 9 8 7 PART3 重点竞品解读 =》 1、世茂江滨花园——存量及10年放量 数据来源同策数据库，截止时间08.12.25 面积段 存量（套） 70以下 —— 70-90 71 90-110 　 110-130 　 130-150 34 150-180 6 180-210 10 210以上 3 总计 124 二期剩余房源 三期部分房源 房型 面积 预计户配比 预计推量(套数) 预计推量(万㎡) 2R 70-90 40% 440 4 3R 90-110 10% 110 1.1 130-150 20% 220 3 4R 150-210 30% 330 6.4 总计 　 　 1100 14.5 10年预计供应二期剩余房源及部分三期房源。 PART3 重点竞品解读 =》 2、朗诗国际街区 推售时间 栋号 主力户型 套数 存量 去化率 开盘均价 09-4-3 7 81 327 23 93% 7500 09-9-28 1 88、177 254 108 57.5 15000 项目位置——下沙区6号大街和27号大街交汇处 项目参数——总建筑面积:21万平方米，总户数：约1800户 物业类型——7栋板式高层住宅 价格走势： 5 3 2 6 8 9 4 推案节奏 7 1 数据来源同策数据库，截止08.12.21 数据来源同策数据库，截止时间08.12.25 PART3 重点竞品解读 =》 2、朗诗国际街区——存量及10年放量 数据来源同策数据库，截止时间08.12.25 面积段 存量（套） 70以下 —— 70-90 51 90-110 　 110-130 　 130-150 0 150-180 107 180-210 　 210以上 　 总计 158 已经全部推售，以后以消化存量房为主； 剩余房源以大户型居多，单价较高，15000元/ ㎡以上。 PART3 重点竞品解读 =》 3、金隅观澜时代 项目位置——南邻沿江大道，北贴24号路，中央被19号路南北贯穿 项目参数——总建筑面积:70万平方米，总户数：约5000户 物业类型——13幢沿江高层景观公寓、4大排屋组团、星级酒店及高尚商业组成 推售时间 栋号 主力户型 套数 存量 去化率 开盘均价 09-4-15 3#、4#、5# 85、180 467 16 96.6% 7500 09-5-14 1# 87 167 6 96.4% 8000 09-7-4 2# 85 192 28 85.4% 10000 09-9-27 6# 174、202 146 61 58.2% 13000 5 2 6 8 9 推案节奏 7 1 3 4 价格走势： 面积段 存量（套） 70以下 —— 70-90 45 90-110 —— 110-130 —— 130-150 1 150-180 8 180-210 57 210以上 4 总计 115 =》 3、金隅观澜时代——存量及10年放量 PART3 重点竞品解读 8 9 7 10年预计供应排屋以及7-9#高层 房型 面积 预计户配比 预计推量(套数) 预计推量(万㎡) 2R 70-90 50% 500 4.3 3R 130-170 15% 150 2.5 4R 170-210 30% 300 5.5 5R（别墅） 300以上 5% 56 1.7 总计 　 　 1006 14 PART3 竞品解读 =》 4、东海柠檬郡 项目位置——下沙区北隔月雅河，西侧及西南侧为幸福河 项目参数——总建筑面积:28万平方米，总户数：约2500户 物业类型——北区11栋住宅，南区2栋SOHO公寓，1栋三层独立商业配套 推案节奏 价格走势： 11 10 推售时间 栋号 主力户型 套数 存量 去化率 开盘均价 09-