X市东区示范引领区项目可行性研究.ppt

X市东区示范引领区项目可行性研究 安阳城市概况 安阳位于河南省最北部，地处山西、河北、河南三省交汇处，西倚巍峨险峻的太行山，东联一望无际的华北平原，是豫北区域性中心城市。 安阳交通便利，地理位置优势，京广铁路纵贯市区，京珠高速，106、107国道贯穿南北。 总面积为7413平方公里，市区面积543.6平方公里，城区面积69平方公里。 安阳城市概况 城市背景研究小结 根据国内各城市房地产发展经验，未来几年，安阳房地产将进入快速发展阶段 城市规模小，人口少，市场规模小 要快速进入市场，抢占市场先机 安阳城市概况 经济背景研究小结 宏观经济总体向好，良好的经济环境有利于刺激房地产市场的发展 人们生活水平正在得到迅速提高，对改善居住条件的追求将迅速膨胀 城市经济总量小，总的需求量有限。项目需要快速进入市场，抢先锁定目标客户群，抢占市场先机 近几年安阳的工业和市中心的商业都取得了高速发展的成绩，他们的发展无疑会产生大量的住宅需求，但由于距离市中心仍有一段距离，如何吸引客户是本项目的重点工作之一 与本项目临近大量的政府机关，这些机关公务员也将是本项目的客群之一 安阳房地产概况 2008年安阳房地产在建项目 枫林水郡、都市领地 、宏基公寓 、汇秀新城、盛世隆郡、龙悦湾、阳光园、芳林花园、大华 金都园、中盛 梧桐园、香榭丽舍、滨河国际、文博园、左岸风景、书香园、金盛 榕树湾、博地苑、家天下、香格里拉、华城国际、御峰名苑、鑫泉苑、鑫泰苑、银鹭山庄、永安公寓、书香雅居…… 初步统计，有近三十个楼盘，开发面积上百万平方米，可谓竞争激烈！ 安阳房地产概况 2008年安阳市商品房销售情况 2008年，安阳市商品房销售面积191.31万平方米，比上年同期下降18.4%，其中：商品住宅销售面积177.26万平方米，同比下降21.7%；全市商品房销售额37.33亿元，同比下降2.9%。 根据安阳市房管局销售合同网上登记备案统计数据显示，2008年12月，安阳市区商品房备案套数总计839套，建筑面积为8.82万平方米。预售商品房销售量与11月市区预售商品房销售量530套比较增加了309套，上升58.3%。 安阳房地产概况 2007年安阳商品房销售价格 2007年商品房价格走势基本平稳，但也存在局部性价格偏高现象，特别是高层住宅价格较高 市区多层均价为２１３５元／平方米，小高层均价为２６４８元／平方米 安东新区多层均价为２２５６元／平方米，小高层均价为２４１２元／平方米 安阳房地产概况 2008年安阳商品房销售价格情况 2008年，尽管全国大中城市房价均有回落,可是由于受到原材料和物价上涨的明显影响，安阳市各区销售楼盘价格有所增长，未出现降价， 安阳市各区2008年商品房价格： 主城区:人民大道中段,有两处楼盘均价在3800元/平方米 城东区:新楼盘比较多,价格在3000元/平方米左右 殷都区:价格相对低一些,价格在2500元/平方米左右 安阳房地产概况 区域市场楼盘案例 香格里拉城市花园 安阳房地产概况 华城国际花园 安阳房地产概况 银足鹭·金柏湾 安阳房地产概况 书香园 安阳房地产概况 综上数据，安阳市的房地产投放情况持续增加，销售面积在2008年有所下降，销售总金额基本保持平稳略有下降，这说明安阳市商品房销售价格持续上涨，安阳的房地产市场由2008年底开始趋于好转，市场大环境较好。 项目概况 项目区位及用地 该项目位于安阳市安东新区范围内，东临光明路，北到灯塔路，地块性质均以居住功能为主。 项目概况 安 阳 市 区 地 图 项目概况 项目宗地现状 地块为规则的长方形，东西面宽长339米，南北进深282米，总面积约143.85亩 地块现状照片 项目概况 目标客户群分类 地块周边的城中村居民 周边行政、事业单位、中高收入人群 私营经济、个体经济 第二产业从业人员 安阳其它区域客户 项目概况 产品价格定位 该区域的楼盘，根据现二手房交易价格推算： 多层均价约2700—2900元／㎡ 高层、小高层均价约3100-3300元／㎡ 参考以上市场信息，保守估计该项目的平均售价应在3000元／㎡ 规划设计要点 初步规划设计思路 规范依据　　　　　　　　　 依据《中华人民共和国城市规划法》、《河南省城市规划法实施办法》、《安阳市城市规划管理条例》、《安阳市城市建筑规划管理暂行技术规定》和有关规范、规定，符合安阳的当地规划要求。 地块基本数据 占地面积：约206.85亩 地块形状：形状比较规整的正方形 规划设计要点 规划设计的可行性分析 用地面积：95900㎡（合 143.85亩） 总建筑面积：220900㎡ 住宅建筑面积：199400㎡ 公共建