成都大学图书馆报告.DOCVIP

成都大学图书馆 模拟资产评估报告 胡春燕项目小组 二00九年六月 目录 一、摘要 二、报告书正文 1、? 委托方说明 2、? 评估目的 3、? 评估对象和范围 4、? 价值类型及其定义 5、? 评估基准日 6、? 评估依据 7、? 评估方法 8、? 评估程序实施过程和情况 9、? 评估假设 10、????????????? 评估结论 11、????????????? 特别事项说明 12、????????????? 评估报告使用限制说明 13、????????????? 评估报告日 14、????????????? 评估机构和注册资产评估师签章 三、评估说明 四、评估明细表 五、相关附件 ? ? ? 摘要：本次评估遵循独立性、客观性、专业性的工作原则，采用成本法对成都大学图书馆（只限建筑物）进行评估，按照公认的资产评估方法，实施了包括实地勘查、现场收集、评定估算等必要的评估程序对其评估对象在09年6月9号的重置价值得出了结论，仅供教学使用。 一、委托方：本次评估完全是一次模拟教学，没有接受任何人或单位的委托，出于自愿的 原则选择一处建筑物进行评估，所提供的报告结果仅供教学使用，不具法律效应和权威性。 二、评估目的：此次评估不是为了转让、出租等市场活动，而是为了通过此模拟教学让同学们和深刻感受到资产评估的全过程，提高实践运用技能，同时在活动中增强团队意识。 三、评估对象和范围：对象为成都大学图书馆，范围为房地产评估只评估其建筑物的价值。 四、价值类型及其定义：评估的价值为其重置成本和成新率的乘积。复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。 五、评估基准日：2009年6月9号 六、评估依据： (1)法律法规依据：国家国有资产管理局“国资办发[1996]2原3号”《资产评估操作规范意见（试行）》；财政部“财评字[1999]91号”《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》 (2)行为依据：公认的资产评估公式：房屋建筑物评估值=重置成本*成新率 重置成本=建筑安装工程费+前期及配套费用+资金成本 房屋建筑物综合成新率=Ａ*技术测定成新率+Ｂ*年限法成新率 (ＡＢ是权重系数) ? (3)取价依据:评估人员现场勘察的详细记录资料;成都大学国土资源管理办公室提供的历史数据;官方网站查询 七、评估方法：因为图书馆属很少进入市场交易的房屋建筑物在市场上找不到其参照物，又因其特殊性无经营记录、无收益所以只能用成本法评估 八、评估程序实施过程 （1）6月2号组成小组，确定评估对象 （2）6月3号现场调查收集评估资料 （3）6月5号整理收集到的资料，对评估过程中遇到的问题与专家探讨 （4）6月9号,评估计算,形成评估结论 (5)6月10号在认真分析审慎考虑的基础上修改,最后提交正式的报告 九:　评估假设 (1)??? 被评估资产不改变用途处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 (2)??? 具备可利用的历史且提供的资料完整、真实、合法、有效 (3)??? 形成资产价值的耗费是必须的 十:评估结论;(1)评估对象概况:成都大学图书馆是一幢框架结构的五层建筑物,始建与1997年在2002年6月投入使用,建筑物面积14694平方米,价85元,房屋可使用60年,已使用7年.物价指数、前期及其他费用明细表、现场勘测成新率评分表见相关明细表 （2）评估过程；由于收集的资料包括所有的历史成本因此重置成本计算为85*1.017*1.049*1.017*1.023*1.059*1.035*1.038元 年限法计算成新率=53/60=0.883 现场勘测法计算成新率 ? 结构部分 装饰部分 设备部分 项目 基础 承重构件 非承重墙 楼地面 屋面 门窗 外粉饰 内粉饰 顶棚 细木装修 水卫 电照 标准分 25 25 15 15 20 25 20 20 20 15 62 38 评估分 25 24 15 14 20 23 18 18 18 13 60 35 ? 总评估分98 总评估分90 总评估分95 ? 参照不同结构类型房屋建筑物成新率评分修正表教材172页及结合实际情况调整取三部分的权系数分别为0.75,0.12,0.13故现场勘测成新率为=98*0.75+90*0.12+95*0.13=0.9665 综合成新率=0.883*0.4+0.9665*0.6=0.9331 评估值8*0.933177元 十一:特别事项说明 (1)??? 在评估过程中收集的数据很笼统,有些数据是依据经