云南省房地产估价师《案例及分析》住宅房地产实地查勘记录试题.pdf

云南省房地产估价师 《案例与分析》：住宅房地产实地查勘 记录试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及 格。 一、单项选择题 （共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最 符合题意） 1、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是__ 。 A ．单独深度价格修正率 B ．累计深度价格修正率 C ．平均深度价格修正率 D ．加权深度价格修正率 2 、住房公积金的本质属性是__ ，是住房分配货币化的重要形式。 A ．利润性 B ．税率性 C ．余额性 D ．工资性 3、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡，出租率为85%，运 营费用占有效毛收入的35%，报酬率为2%，商场建筑面积为40 000㎡， 可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为__万元。 A ．690.40 B ．8284.79 C ．8720.83 D ．9746.81 4 、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住 房困难家庭。(2008年试题) A ：低收入 B ：中低收入 C ：中等收入 D ：所有 E ：房地产估价机构必须加盖公章 5、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取 __净收益作为估价依据。 A ．类似房地产的客观 B ．类似房地产的实际 C ．类似房地产的最高 D ．类似房地产的最低 6、的立法目的是：“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩 序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展” 。 A ： 《中华人民共和国土地管理法》 B ： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 C ： 《中华人民共和国城乡规划法》 D ： 《中华人民共和国农村土地承包法》 E ：房地产估价机构必须加盖公章 7、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是。 A ：成交价≥最高价≥最低价 B ：成交价≥最低价≥最高价 C ：最高价≥成交价≥最低价 D ：最高价≥最低价≥成交价 E ：工业用地的监测点评估价格 8、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30 日的贴水债券，若 贴现率为10%，则该债券于2006年9月12 日最适宜的转让价格为__元。 A ．436000 B ．436500 C ．436562 D ．436685 9、按照规定，预售商品房项目应当在之前完成选聘物业服务企业。 A ：取得 《土地使用证》 B ：取得 《施工许可证》 C ：取得 《商品房预售许可证》 D ：取得 《房屋所有权证》 E ：执行层的组织协调 10、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵 押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是。(2007年 试题) A ：7.02% B ：7.04% C ：7.50% D ：7.85% E ：借款合同 11、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10 ％， 那么该宗房地产30年收益价格为万元。 A ：112 ．5 B ：155 ．6 C ：144 ．6 D ：132 ．4 E ：工业用地的监测点评估价格 12 、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合 计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货 为1200万元，则该企业的流动比率为。 A ：62.5 ％ B ：80.00 ％ C ：133.33 ％ D ：200.00 ％ E ：借款合同 13、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由 （）负 责。 A ．开发商 B ．监理单位 C ．分包单位 D ．总承包单位 14 、卖者因某种原因急于脱手房地产而要求评估的价值为。 A ：清算价值 B ：在用价值 C ：快速变现价值 D ：市场价值 E ：工业用地的监测点评估价格 15、某类房地产平均售价，2003年1月初为4500元/m2 ，2003年12月初为 4000元/m2 ，则其价格的逐月变动率为__ 。 A ．-1.07% B ．-0.98% C ．-1.14% D ．-1.04% 16、将作为一种参考，可以使估价师更加审慎地得出评估价值。 A ：原始价值 B ：市场价值 C ：账面价值 D ：成交价格 E ：工业用地的监测点评估价格 17、在强制拍卖中，拍卖的主体是__ 。 A ．人民法院和拍卖公司 B ．竞买人和买受人 C ．人民法院和拍卖标的