工程建设管理建设工程估价.ppt

石油工程建设与管理建设工程估价说明 主要内容 一、建设工程项目管理 建设项目阶段划分 建设项目管理概念 建设项目管理类型 二、建设工程估价（重点） 建设工程项目总投资的组成与计算 建筑安装工程费用项目的组成与计算 建设工程定额 建设工程项目投资估算 建设工程项目设计概算 建设工程项目施工图预算 三、案例 设计概算文件 2. 审查常见问题总结 一、建设工程项目管理 1、建设项目阶段划分 建设工程项目的全寿命周期包括: 决策阶段、实施阶段和使用阶段(或称运 行阶段) 决策阶段: 从项目建设意图的酝酿开始，调查研究、编写和报批项目建议 书、编制和报批项目的可行性研究报告等项目前期的组织、管理、经济和技术方 面的论证均归属于项目决策阶段的工作。项目立项（立项批准）是项目决策的标志。决策阶段管理工作的主要任务是确定项目的定义，一般包括： 确定项目实施的组织 确定和落实建设地点 确定建设任务和建设原则 确定和落实项目的建设资金 确定建设项目的投资目标、进度目标和质量目标 一、建设工程项目管理 实施阶段:项目的实施阶段包括设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期。招投标工作分散在设计前的准备阶段、设计阶段和施工阶段，因此一般不单独列为招投标阶段。项目的实施阶段的主要任务是通过管理使项目的目标得以实现。建设项目管理的时间范畴是建设项目的实施阶段。 使用阶段: 项目竣工，交付生产使用。 1、建设工程项目组成 2、建设项目管理概念 建设项目管理：《建设工程项目管理规范》（GB/T50326-2006）对建设项目 管理进行了如下阐述：建设项目管理是运用系统的理论和方法，对建设工程项目 进行的计划、组织、指挥、协调和控制等专业化活动。 内涵:自项目开始至项目完成，通过项目策划和项目控制，以使项目的费用 目标、进度目标和质量目标得以实现的过程，即建设项目的核心任务是项目目标的控制。 即建设项目管理。 “自项目开始至项目完成”指的是项目的实施阶段，因此说建设项目管理 的时间范畴是建设项目的实施阶段。 “项目策划”指的是目标控制前的一系列筹划和准备工作。 “费用目标”对业主而言是投资目标，对施工方而言是成本目标。 3、项目管理类型 二、建设工程估价 工程估价的含义：“工程估价”一词起源于国外，在国外的基本建设程序 中，可行性研究阶段、方案设计阶段、基础设计阶段、详细设计阶段及招投标阶 段对建设工程项目投资所做的测算统称为“工程估价”，但是在各个阶段，其详 细程度和准确度是有差别的（见表）。 按照我国的基本建设程序，在不同的建设阶段对建设工程项目投资所做的测 算，名称有具体规定，分别为：投资估算、设计概算、施工图预算、投标报价、 合同价、结算价、竣工决算价。 建设工程估价---各阶段名称 投资估算：在项目建议书及可行性研究阶段称之为“投资估算”。 设计概算：在初步设计、技术设计阶段，称之为“设计概算”。 施工图预算：在施工图设计阶段，称之为“施工图预算”。 投标报价： 在投标阶段，称之为“投标报价”。 合同价： 承包人与发包人签订合同时形成的价格称之为“合同价”。 结算价： 在合同实施阶段，承包人与发包人结算工程价款时形成的价格称之为“结算价”。 竣工决算价：工程竣工验收后，实际的工程造价称之为“竣工决算价”。 建设工程项目总投资 一、建设工程项目总投资的概念 建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。 生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分； 非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。 （一）建设投资 建设投资由工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期利息和固定资 产投资方向调节税（目前暂停征收）组成。 工程费用包括设备购置费、建筑安装工程费。（见图） 1、工程费用 设备购置费:包括设备购置费、工器具及生产用具购置费。 设备购置费是指按照建设工程设计文件要求，需要安装和不需要安装的全部设备，其中包括一次填充物料、催化剂及化学品等的购置费；根据设计和试车要求必须采购并随设备一起订货的易损件的购置费；构成固定资产标准的工器具及生产家具购置费。 工器具及生产用具购置费：是指建设项目为保证初期正常生产必须购置的第一套未达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具等的费用。 建筑工程费:是指建设工程涉及范围内的建筑物、构筑物、场地平整、道路、大型土石方工程费用等。 安装工程费:是指需要安装的各类设备、材料的安装费用和材料费。 2