中原橄榄鹏苑业策划报告106p.pptVIP

内铺——返租销售 街铺——直接销售 主力店、次主力店——持有 本项目营销模式初步建议 通过何种招商策略， 保证集中商业 实现价值最大化？ 招商策略 策略1：点对点招商、各个突破 餐饮及娱乐等业态由于其地区性强、分布相对集中等特征，招商将主要通过一对一、点对点的电话沟通、登门拜访、现场洽谈等定向渠道实现各个品牌的突破。 物业条件 核心筒、大堂面积过大，消防梯过多，对项目动线产生较大影响，不利于人群的回流，导致形成较多死角铺，使物业的价值降低； 柱网太密，不利于大商家的入驻； 森拓普建议对商场动线进行合理优化。 时尚潮流 高品质生活，让您流连忘返 主题概念演绎 餐饮美食 汇聚极具号召力的品牌特色美食，饕餮新天地 主题概念演绎 家电数码 引领时尚、动感、数码时代的氛围 主题概念演绎 目标商户示意 潮流服饰 时尚精品、流行配饰、护肤精品 商业形态示意 商业形态示意 商业形态示意 本项目初步理解之关键词：—本项目商业类型初判——社区商业简析——区域业态分析— —项目初步发展建议— —初步收益分析— —项目营销策略— —公司简介—  项目整体收益评估： 鉴于本项目产权性质，及商业投资者较为理性， 在定价上必须综合考虑多种因素，谨慎制定价格。 第一部分：出租商业收益分析 第二部分：出售商业收益分析 第一部分：出租商业收益分析 针对橄榄鹏苑项目商业租金的建议，森拓普基于以下