最新花园洋房研及户型.pptx

花园洋房的要素： “花园” 从宏观层面：诸如中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院等等。 从微观层面：属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。 例如地面层的庭院、地下或半地下庭院，二层及以上层的入户花园、较大面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等等。 “洋房” 更多地借鉴了西方建筑舒适度内容，从平面到造型立面、从局部到整体的思考，体现在建筑风格、造型设计、立面设计以及装饰细部等。 ;花园洋房的特点： 花园洋房属低层低密住宅，1.0左右，户户拥有花园，其建筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式。 绿化率较高，强调景观均好，注重中央景观、组团景观与自家景观的有效结合。 强调开放式生活方式。如空中花园、露台等的运用。 ;花园洋房的优点： 一般一层只有两户，居住密度相对多层要低； 外观上花园洋房更具有创造空间，每户通过退台，空间错落等手法，户型均有变化； 花园洋房将室外的景色引入室内，讲究室内外空间的衔接协调，一般一层带花园，其他楼层赠送露台，景观性更好 ;万科情景洋房特点 每户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境容为一体室外水平空间，即户内自有的情景花园和景观露台。 其建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结构，一层单元前面形成半围合的情景花园。 二层在一层阳光房的部位退台，形成二层的景观露台。 三层在二层门厅的部位退台，形成三层的景观露台。 公共楼梯上到四层为止，四层的两户分别设有户内楼梯,每户在两边侧部位退台，形成四层的景观露台。 四层半设有户内楼梯，在坡顶的位置退台，形成四层半的景观露台。 四层至四层半为复式户型，以下为平层户型。 露台与厅门连通，花园与阳光房或厅连通。 ;花园洋房户型基本形态四要素 院——底层的私家小院 错——动静相错，室内和室外空间转换相错，增加空间的动感和层次感 退——退台，让没有接地的楼层延伸更大的室外空间，增加室内空间与室外空间的接触面 露——更多的室内空间暴露给自然 ;退台方式;三???;错层（亿城天筑） 室内增加两步错层，划分私密与活动空间，也让居家更多动感； 一步阳台/飘窗，衔接室内外空间； 转角窗，室内更多与自然接触。;三错跃层（复地别苑） 三个层面两户； 三错跃立体户型； 两户客厅均挑空4.5米。;金科产品;金科产品;金科产品;金科产品;137㎡3室2厅2卫;129㎡3室2厅2卫;125㎡2室2厅2卫;113㎡2室2厅2卫;97㎡2室2厅1卫;金科产品;金科产品;金科产品;金科产品;金科产品;金科产品;金科产品;金科产品;金科产品;金科产品;金科产品;金科产品;金科产品;金科产品;金科产品;金科产品;金科产品;金科产品;金科产品;金科产品;;金科产品;金科产品;金科产品;金科产品;万科产品;万科产品;万科产品;万科产品;万科产品;万科产品;万科产品;万科产品;万科产品;万科产品;万科产品;万科产品;万科产品;万科产品