《安徽马鞍世界花园住宅项目景观设计项目产品策划报告PPT》(203页).pptVIP

※ 春 晖 家 园 ※ 春 晖 家 园 ※ 春 晖 家 园 ※ 春 晖 家 园 ※ 春 晖 家 园 ※ 格 林 春 天 ※ 格 林 春 天 ※ 格 林 春 天 ※ 国 际 华 城 ※ 西 湖 花 园 ※ 西 湖 花 园 ※ 西 湖 花 园 ※西 湖 花 园 ※ 户 型 市 场 分 析： 1．该地区以两室（90-100平方米左右）、小三室（110平方米左右）为主力户型的楼盘均处于热销或售完状态，说明该类户型满足广大客户在使用功能及购买承受能力上的要求，但同时需看到该类户型是否已接近市场购买饱和底线。 2．主力户型在房型设计上仍遵循上述地区同一性规律。若须取得竞争优势还应在做好控制成本的同时，在户型的创新设计上大做文章，增加创新户型以此吸引客户。 3. 户型配比上均以二室为主所占比例约为50～55%，面积定位主要集中在90-110 M2。三室户约为40～50%，其余户型为跃层或复式结构。 4．大部分小高层楼盘均未进行销售，分析其原因主要是入市时机问题。该问题同时反映了该地区客户对小高层的接纳程度有限。由于受地区购买力限制，即使在小高层均价相对多层住宅较低的前提下，大户型或超大户型仍十分罕见。 5．鉴于江东大道沿线上主要竞争楼盘的开盘时间多集中于明年夏季，本案同时推出小高层项目应做出相对的应对措施和风险规避方案