城市规划导论土地规划.pptx

城乡规划导论二;土地所有制;法律依据;我国土地所有制的历史沿革;近代土地所有制;近代土地所有制;新中国土地所有制;新中国土地所有制;新中国土地所有制;现代土地所有制;中国农村土地的集体所有制;中国城市土地全民所有制;中国城市土地全民所有制——土地范围;土地权利;土地权属的分类;土地权属制度;土地权属的流通制度;土地征收与征用的区别;土地征收的补偿费;;土地征收纠纷问题;土地征收纠纷问题;土地征收纠纷问题;土地使用权的转移制度;土地使用权的划拨;土地使用权的划拨;土地使用权的出让;;出让年限;出让方式;出让方式;土地使用权的转让;土地使用权转让的方式;相关问题——土地所有权公与私的问题;相关问题——土地的公有与地上的建筑物私有的问题;相关问题——国有土地的公民有偿使用问题;土地利用总体规划;土地利用总体规划;;审批权限;局部修改;规划组成;规划内容与任务;土地利用总体规划的主要内容;基本农田;基本农田的数量保护;基本农田质量保护;基本农田保护区;基本农田规划;18亿亩红线;为什么是18亿亩;基本农田;农村集体建设用地;农民宅基地;农民宅基地使用权的转让;;农村宅基地管理办法（以河北省为例）;农村宅基地申请审批（以河北省为例）;农村宅基地面积标准（以河北省为例）;;法律规定;相关问题;相关问题;;小产权房;;产权区分;;小产权房产生的原因;购买小产权房的风险;;出台政策;分类处理;农村集体建设用地的历史沿革;农村集体建设用地的入市流转;从2005年10月1日开始，广东农村集体建设用地可以入市流转，纳入统一土地大市场。广东因此成为全国第一个在全省范围内推行集体建设用地使用权流转的省份。?? 这项涉及农村经济体制和农民切身利益的改革，将允许在土地利用总体规划中确定并经批准为建设用地用途的集体土地进入市场，其方式可以是出让、出租、转让（含土地使用权作价出资、入股、联营、兼并和置换等）、转租和抵押。 随着经济发展和城市化进程的加快，农村集体建设用地的资产性质逐渐显现出来，以出让、转让（含土地使用权作价出资、入股、联营、兼并和置换等）、出租和抵押等形式自发流转其使用权的行为屡有发生，在数量和规模上有不断扩大的趋势。这种情况在经济较为发达的珠江三角洲地区尤为突出。据统计，珠三角地区通过流转的方式使用农村集体建设用地实际超过集体建设用地的50%，而在粤东、粤西及粤北等地，这一比例也超过20%.由于没有纳入统一土地市场，这种自发性的流转带来许多问题，如随意占用耕地出让、转让、出租用于非农建设，低价出让、转让和出租农村集体建设用地，随意改变建设用途，用地权属不清诱发纠纷等。 省政府此次出台的《办法》将这一隐形市场的运作公开化，纳入统一土地大市场，将有利于盘活农村原有的建设用地，从而大大减轻对新增建设用地需求的压力，推进农村工业化、农业产业化和城镇化进程。 ;《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》要点;十八届三中全会 —— 建立城乡统一的建设用地市场;城乡统一的建设用地市场;完善农村集体经营性建设用地权能是治本之策;同等入市、同权同价，严格用途管制;征地改革;建立土地增值收益分配机制;城乡统一;农民宅基地用益物权;扩大市场配置国有土地;建设用地合理比价;城市规划与土地利用规划的冲突与协调;土地利用规划与城市规划的关系;;两大规划的基本任务;两大规划的指导思想和主体目标不协调;统计口径不一致;两大规划职能部门差异;部门合作;规划局与国土局合并;突出土地利用规划的指导地位;统一技术规范;经济适用房;经济适用房的相关规定;经济适用房的相关问题——申购资格的认定;;经济适用房的相关问题——总量不足;经济适用房的相关问题;;住有所居——廉租房;住有所居——廉租房;廉租房 ;相关规定;我国廉租房现状;我国廉租房现状;美国的廉租房;;法国的廉租房;加拿大，新加坡廉租房;日本的廉租房