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仁恒西郊案例借鉴分享 专题报告专题报告 2015.5 PAGE 1 仁恒西郊项目区位及拿地背景解析  上海徐泾板块  溢价率高达430% ，楼板价15498元/㎡。  溢价率高达430% 楼板价15498元/㎡ PAGE 2 区域背景 青浦徐泾板块 虹桥商 西郊花园 务区 徐泾，位于上海市区西近郊，是青浦区的东大门。地处长江三角洲，徐泾镇东面紧靠沪 杭路外环线，距上海虹桥国际机场仅杭路外环线，距上海虹桥国际机场仅66公里公里 虹桥商务区是虹桥商务区的重要组成部分，位于虹桥商务区西侧，规划面积约19.02平 方公里 ，范围东起规划小涞港、西至沈海高速公路G15、北起京沪高速公路G2、南至沪 方公里，范围东起规划小涞港、西 沈海高速公路 、北起京沪高速公路 、南 沪 渝高速公路G50 PAGE 3 地块背景 2010年2月拿地，溢价率430%,成交楼板价15498元/㎡ 出让面积 建筑面积 成交总价 成交楼面价 规划性质规划性质 容积率容积率 溢价率溢价率 平方米平方米 平方米平方米 万元 元/平方米平方米 青浦区徐泾镇徐盈路东侧B4‐01 地块 1.8 136937 246487 382000 15498 430% PAGE 4 仁恒西郊 • 规划 • 景观 • 户型 PAGE 5 基础信息 项目参数表 项目名称 仁恒西郊花园 总占地面积 136937㎡ 区域板块区域板块 徐泾徐泾 总建筑面积总建筑面积 246487246487㎡㎡ 现场地址 上海市青浦区徐盈路1188弄 容积率 1.8 物业类型 住宅 绿化率 35% 建筑形态 小高层 开盘时间 2014-11-8 交房状况 - 交房时间 2016-12-31 总户数 1470 得房率 - 开发商 上海仁恒置业发展有限公司 车位比 - 代理公司 - 物业公司 - TAL ( ) 杰作建筑设计咨询上海有 建筑设计建筑设计 施工单位施工单位 -