2013广西贵港市房地产市场调研报告36页.pptxVIP

;1;二、贵港市城市特点及交通概况;三、贵港市行政区域人口、民族及土地面积情况;四、贵港市的城市气候：;五、贵港市的经济状况;;六、贵港房地产市场情况;七、贵港市房地产市场几个关键的链接;八、贵港市区整体规划（2030年）;;A、港南区： 目前该区域在售的项目主要为三个，分别为水岸郦都、港龙湾波托菲诺、港南1号，港龙湾波托菲诺属该区域典型个案，其品质在该区域乃至整个贵港市均具有较强的竞争力，但是其它项目产品品质较差。该区域以住宅产品为主，少量社区临街商业。该区域受区域交通以及规划建设的制约影响，该区域的商品房市场受到较大的影响。 目前销售价格处于市场最低价板块。该区域主要以中低端消费群体为主力目标客群，主要为港南区以及港南区以南周边乡镇居民为主，港北区以及北面的周边乡镇基本不考虑该区域的商品房。该区域的发展还有待新一轮的配套建设以及区域规划才有可能打破现有的发展制约。 B、港北区 1、目前该区域在售的项目主要为四个，分别为宏桂城市广场、天悦豪庭、东方巴黎、万豪景苑等项目。 2、宏桂城市广场属该区域商业综合体典型个案，其依托其区位以及商业规划成为该区域最具竞争力的项目，东方巴黎为本区域住宅典型个案，该项目现房销售，充分体现开发商小龙地产的实力。 4、该区域由于政府发展的侧重，成为贵港市最具市场认可度以及居住舒适度的区域，因此，整体均价成为贵港市最高价格区域。 5、该区域商品房项