工程造价 毕业答辩 ——建设项目前期造价控制的重点及控制方法研究.ppt

建设项目前期造价控制的重点及控制方法研究 答辩人： 指导教师： 专业： 天津理工大学管理学院2012届 本科毕业论文答辩 建设项目前期的决策和设计阶段对工程造价的影响度可达70%–90%。对建设项目前期的造价进行控制，是全过程工程造价的关键。 造价控制方法的合理运用是建设项目前期造价控制的重点。对于提高投资决策水平，有效降低工程造价具有重要的意义。 国内外研究现状 国外研究现状 在国外，基本形成了全生命周期造价管理体系。层次分析法、限额设计、价值工程、德尔菲法等方法已常用于建设项目前期。价值工程的应用重点开始向“在控制成本的前提下，提供更加优越的功能”逐渐转移。层次分析法、数据包络分析法也开始利用软件对多对象、多数据的项目进行处理。 国内研究现状 国内将价值工程等方法应用到设计阶段，并与全生命周期造价相结合，使项目的设计方案最优化。同时应用标准化设计和限额设计，解决设计工作与概预算工作相脱节的问题。层次分析法多用于决策、设计阶段的风险评价。 论文框架结构 决策阶段的重点及控制方法选用 对可行性研究进行造价控制是决策阶段的重点，选择适当的方法进行投资估算编制与审核，对财务进行经济分析与评价是提高可行性研究准确度的重要手段。 层次分析法简单实用，适用于不可预期成分多的风险预测， 被广泛应用于在建设项目前期。 数据包络分析以线性规划为基础，适用于多投入、 多产出的复杂系统。 德尔菲法则属于专家预测法，将定性预测与定量预测相结合。 设计阶段的重点及控制方法选用 造价控制方法的选取是设计阶段造价控制的重点。造价控制方法的合理选用可以控制设计的质量，降低工程造价。 价值工程使用便捷、可以显著地降低成本，使用广泛，常用 于各个方案间的优选，确保了工程的质量和造价控制。 限额设计设置了投资限额，将造价贯穿到每个阶段各个专业的每一 道工序中，在满足功能需求的前提下，保证总投资限额不被突破。 标准化设计将工程造价与国家和地方相关部门的规定结合， 既加快了设计速度，也能加快施工速度。 欣嘉园幼儿园工程是一个以幼儿教育为主要功能的9班幼儿园的设计工程，投资估算价约650万元，总建筑面积约2950平方米。案例运用层次分析法对施工中可能遇到的自然、经济、业主、工程特性、社会环境风险进行了评价；利用限额设计对结构、装饰、钢筋、给排水、采暖、电气等单位工程造价进行控制；并运用价值工程对单位工程中一些重点方案进行了对比优选，如装饰工程中对木地板的选择。 欣嘉园幼儿园工程案例介绍 层次分析法是对定性问题进行定量分析的一种多准则决策方法，将定性分析与定量分析相结合，具有简单实用的优点。 层次结构及权重 A、建设项目风险 B1、自然风险18.7% C11、冬雨季施工带来的延误4.7% C12、地质偏软14% B2、经济风险9.7% C21、通货膨胀的影响4.9% C22、利率的影响2.4% C23、投资环境差2.4% B3、业主风险30.7% C31、工程付款拖延23% C32、决策存在失误7.7% B4、工程特性风险32.5% C41、工期紧13.6% C42、工程质量要求高4.2% C43、施工工艺复杂5.1% C44、现场的不利因素9.6% B5、社会环境风险8.4% C51、当地政策的变化1.4% C52、上级部门干预4.5% C53、其他未预测到的风险2.5% B B1 B2 B3 B14 B5 按行求积 N次方根 权重 AW B1 1 3 1/3 1/2 3 1.500 1.084 0.187 0.995 B2 1/3 1 1/4 1/3 2 0.056 0.562 0.097 0.512 B3 3 4 1 1/2 3 18.000 1.783 0.307 1.671 B4 2 3 2 1 2 24.000 1.888 0.325 1.772 B5 1/3 1/2 1/3 1/2 1 0.028 0.489 0.084 0.460 合计 5.806 1 第二层的建设项目风险的评价指标矩阵计算 一致性指标：CI= =0.0985 一致性比例CR=CI/RI=0.0985/1.12=0.088，CR=0.088≤0.1，一致性令人满意。 根据本案例对建设项目风险的权重分析，可以发现在该幼儿园工程中，地质偏软、工程付款拖延、工期紧张等方面，成为了可能会影响工程的重要因素。 在运用层次分析法时，二、三级对象设置的数量应合理，以避免对象过多导致的数据量过大、计算复杂。对二、三级对象两两比较时，通过成立适当的专家组对其进行比较评分，可以提高层次分析法预测的准确度。 计