2011年湖北省屋登记官培训15.pptVIP

2011年湖北省房屋登记官培训 周 民 杰 * 一、登记客体 房屋登记的客体为房屋。《城市房地产管理法》第二条第二款规定，“本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。”一般意义上是指四周有墙或围护结构，顶上有盖，供人们从事生产、工作、学习、生活、居住、文化娱乐等与人类各种活动有关的建筑物及构筑物。 具备两个基本特征：一是要有固定界限（一般应具备屋顶、墙界等围护结构）；二是可以独立使用（可供人们从事生产、工作、学习、生活、居住、文化娱乐等活动）。 * （一）房屋应当按照基本单元进行登记 《房屋登记办法》第十条规定，房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（如幢号、室号、房号等）的房屋或者特定空间。基本单元的确定兼顾了房屋的自然状态和权利状态： 1、整幢房屋归某一权利人所有的（如独幢的住宅、厂房、办公楼）以幢为基本单元进行登记。 2、国有土地范围内成套住房以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的间等有固定界限的部分为基本单元进行登记；?非住宅以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 3、办理登记时最小的基本单元不能小于间，最大基本单元不能大于栋，位置相邻的基本单元可以登记为一个产权人。 一、登记客体 * （二）开发商销售的层高在2.2米以下的房屋，能否办理产权登记 《建设