小区停车场管理方案说明.doc

小区停车场管理方案 学院 工商管理学院 班级 2010级房地产经营管理 学号 201006124008 姓名 陈志龙  小区停车场管理方案 一、车辆管理规定车辆停放是精神文明的重要体现，向业主、使用人做好宣传工作，共同劝阻、制止乱停放现象的发生自觉到指定停车泊位停车。1. 对的业主、使用人和单位的车辆进行详细的登记，并建立车辆档案（车辆型号、车牌号码、颜色等），对已登记备案的车辆发给出入通行证。2. 为业主临时停车提供方便，设有地面停车场，采取按收费办法XX市物价局洪价费字 (2004)17 号《关于制定XX市住宅小区停车管理服务收费标准的通知》和业主与开发商签定的《商品房买卖合同》实行。3. ，可到办理停车位手续。4. 对业主、使用人已租赁的泊位，负责做出相应控制，确保停车方便。5. 各种车辆不得在道路上随意停放，临时进入的机动车应在指定地点停放，严禁车辆在道路交口停放。6. 停放在停车场的所有车辆，车主必须关好车门、车窗，带走贵重物品。车场管理人员如发现车辆门窗未关好等情况，应及时通知，防止车内物品丢失。7. 停车场只提供场地、车位有偿使用，不负责车辆的保管，如车辆丢失或损坏，停车场不负责赔偿。8. 车辆进入应减速慢行，最高时速不得超过限速标志的规定，进出车场时遇对面行来车辆，应做到先出后进。9. 停车场不准学习驾驶机动车，严禁试车和随意鸣喇叭。10.谢绝出租车进入同样实行计卡出入，对外来人员乘坐的出租车谢绝入内。11.对进入的车辆维持一定的清洁度，保证不污染道路；5吨以上大型机动车未经物业许可，不得进入。车辆停放必须服从指挥，注意前后、左右车辆的安全，不得停放在绿化带和人行通道上。12.装载装修材料的车辆进入，应停在规定场地装卸材料，不得影响交通，装载装修材料的车辆驶离还需出示业主的书面证明，方可驶离。13.对所有进出的车辆都实行凭车辆出入卡进出，门岗在值班记录上做好外来车辆的登记工作写清车辆进出的时间、车牌号码及门岗保安的姓名。14.应妥善保管好在使用中的车辆出入卡，必须保证有具可查，不能有流失现象发生。二、停车场守则为规范停车场的使用及管理，营造规范的环境，制定本守则。1、车的车主于每月底前缴交各种费用；停车卡专车专用，不得转借他人。2、临时停放车辆3、月租车的车主只可将车辆停在其所属车位范围内临时停放车辆必须按车场停放4、停车场只能作为停车之用，不能用作维修车辆、储存货物或其它用途。5、车场内严禁吸烟，严禁在车场内加油。6、载有易燃、易爆，或有毒、危险品的车辆不得在车场停放。7、在车场内必须按限速行驶和按车场指定路线行车。8、在车场内行车必须注意安全，以免损坏停车场设施和其它车辆，如有损坏，处向损坏者索赔。9、车主如遗失停车卡，应马上通知处，收取手续费后补发新的停车卡。11、处不负责保管随车物品。、车主如违反车场守则，处有权拒绝其车辆停放三、卸货物管理规定装卸区域的位置：装卸区的使用范围：1、；2、；装卸区的管理：1、装卸货物时，必须在指定的装卸区内进行装卸货物，不得阻塞通道；2、所有装卸的进出车辆必须服从的统一管理，不得乱停乱放；3、不得在入口处，楼梯、平台或任何通道留置任何货物、物品、箱柜等将上述地方阻塞。4、一切货物、物品只能在处指定的时间通道装卸和运送。5、的家具设备及装置等搬离前，须事先取得处的书面同意，凭服务发出的放行条搬出四、车辆管理工作标准1. 道路线型、断面与整个建筑群体布置相协调；2. 车行道通畅，出、入口标志明显；3. 外来车辆未经许可，不可进入；4. 进入停车场内的车辆，服从物业公司管理；5. 凡装有易燃、易爆、剧毒品或有污染物品车辆或2.5吨以上货车，一律不准驶入；6. 驶入停车场的车辆均需减速，时速不超过15公里，无鸣笛现象发生（救护车、警车、救火车除外）；7. 停车场内的所有车辆均纳入物业公司管理范围，作到车证齐全，见放车；8. 车辆管理人员礼貌待人、热情周到；9. 车辆管理员熟知车主姓名、车型、车牌号、铺号、车位；10. 车辆管理人员随时巡查车辆停放情况及车辆的车况，遇有门未锁、灯未关、漏油、漏水等现象发生时，通知车主；11. 停车场内无货物堆积、道路阻塞现象；12. 停车场内地面无水、无油、无污、无纸屑、无烟头等杂物；13. 停车场道路平整无坑、无尖锐物、无金属钉状物；14. 停车场内有明显禁烟标牌，且消防器械及设施均配备齐全，使用功能完好率100%；15. 停车场交通事故年发生率不超过2%