工程造价 毕业答辩——CM模式下业主投资控制研究.ppt

CM模式下业主投资控制研究Study on Investment Control of Owners Under the CM Mode 姓名： 学号： 指导教师： 天津理工大学管理学院工程造价专业2011届本科毕业论文 论文框架 绪论 第二章 相关基础理论研究 CM模式下业主投资控制方法 决策阶段 设计阶段 施工阶段 CM模式 业主投资控制 案例分析 相关基础理论研究 CM模式下业主投资控制方法 天津理工大学管理学院工程造价专业2011届本科毕业论文 问题的提出 在我国的建筑工程中，概算超估算、预算超概算、决算超预算的“三超”现象十分普遍。 CM管理模式是国际上一种比较流行的工程承包模式，它可以大大降低业主投资控制风险，正逐渐为我国的工程建设所借鉴。 但由于国内建筑业相关法律法规方面的漏洞和国内CM模式的不完善以及GMP值难以确定等问题，使其往往不能充分发挥本身的优势。 所以对CM模式下的业主投资控制进行研究具有很大的实际意义 。 天津理工大学管理学院工程造价专业2011届本科毕业论文 相关基础理论研究 CM模式 组织结构 特点 适用范围 优势 投资控制 内容 目标 原理 投资控制问题 决策阶段 设计阶段 施工阶段 CM模式 在我国应用 存在的问题 天津理工大学管理学院工程造价专业2011届本科毕业论文 业主方 项目实施方 业主 CM单位 设计单位 分包商 分包商 供应商 供应商 分包商 注： 合同关系 协商关系 分包商 供应商 CM风险型的组织结构 天津理工大学管理学院工程造价专业2011届本科毕业论文 CM模式的特点 CM模式 快速路径法 成本加利润 合同价 承包商 确定GMP CM公司 作为承包商 天津理工大学管理学院工程造价专业2011届本科毕业论文 CM模式的适用范围 1.参与单位复杂 2.工期要求紧 3.投资、规模大 4.无法准确定价 1.规模小、工期短 2.设计已经标准化 3.施工图设计已完成 4.设计方法简单 适用范围 不适用范围 天津理工大学管理学院工程造价专业2011届本科毕业论文 投资控制的原理 进行分阶段的动态比较 以项目规划设计阶段为重点 技术与经济相结合 天津理工大学管理学院工程造价专业2011届本科毕业论文 CM模式下决策阶段的投资控制 ■ 可行性分析不到位 ■ 单凭经验估价 ■缺乏实际考察 ■投资方案和 组织结构的可行性 ■提高投资估算精度 问题 方法 天津理工大学管理学院工程造价专业2011届本科毕业论文 投资估算精度的提高 提高项目投资估算资料的详实程度 选用适用性高的投资估算方法 充分考虑项目的不确定因素带来的影响 提高估算人员的经验和水平 加强投资估算审查 天津理工大学管理学院工程造价专业2011届本科毕业论文 CM模式下设计阶段的投资控制 ■ 重施工不重设计 ■ 设计漏项和变更 ■ 经济和技术分离 ■ 承包商资质不够 ■ 合同价难以确定 ■确定投资控制目标 ■选择CM承包商 ■优化设计方案 ■确定GMP值 ■实现快速路径法 问题 方法 天津理工大学管理学院工程造价专业2011届本科毕业论文 CM承包商的选择标准 CM承包商 CM 综合实力 CM 经理能力 预算 编制水平 CM 酬金 CM 服务内容 CM 班子能力 天津理工大学管理学院工程造价专业2011届本科毕业论文 CM合同重要条款 关于合同价的调整 条款 7.2 7.3 ◎变更令 ◎施工变更指示 ◎次要工程变更令 关于索赔的处理 条款 15.1 ◎与合同文件有出入的异常情况 ◎增加费用的索赔 ◎增加工期的索赔 ◎过失造成的财产损失或人员伤亡 ◎原定的工程量发生了根本变化 关于工程款的支付 条款 9.2 9.3 首先承包商应向建筑师提交一份工程价值一览表，作为审查承包商付款申请的基本依据。此外，承包商应根据工程价值一览表就本期完成的工作向建筑师提交付款申请书 天津理工大学管理学院工程造价专业2011届本科毕业论文 基于价值工程的限额设计流程 合理确定限额设计总值 根据投资限额进行初步设计 利用价值工程理论优化设计方案 审查设计概预算 造价是否 满足限额 出图 寻找原因 是 否 天津理工大学管理学院工程造价专业2011届本科毕业论文 GMP的确定流程 Budget 1 Budget 2 Budget 3 GMP 设计细化 设计细化 CM商确定 天津理工大学管理学院工程造价专业2011届本科毕业论文 GMP确定时机 确定时机 对业主影响 对承包商的影响 早 可降低费用控制的风险 增加了不确定性； 增加了向设计部门提出建议的机会 晚 增大费用控制的风险 有利于获得稳定的CMfee和CMcost 天津理工大学管理学院工程造价