2010年5月第5期总第84期.PDFVIP

2010 年5 月 第5 期 总第84 期 武汉大洋城市经济发展研究院 主办 挑战市场变化 传递楼市信息 2010 年5 月 目 录 楼市风向标 3 2010年 5 月全国楼市政策分析与点评 4 2010年 5 月武汉楼市政策分析与点评 10 楼市聚焦 15 2010年 5 月全国一线城市楼市分析 16 2010年 5 月武汉楼市分析 18 众说纷纭 21 稳定房价，稳定增长 22 在开发商最迷茫的时候做好营销 35 专题研究 36 新政下房地产市场走势 37 2 武汉大洋城市经济发展研究院 武汉市武珞路628 号亚贸广场B 座11 层 电话：027 挑战市场变化 传递楼市信息 2010 年5 月 楼市风向标  2010 年5 月全国楼市政策分析与点评  2010 年5 月武汉楼市政策分析与点评 3 武汉大洋城市经济发展研究院 武汉市武珞路628 号亚贸广场B 座11 层 电话：027 挑战市场变化 传递楼市信息 2010 年5 月 2010 年 5 月全国楼市政策分析与点评 “二套房贷首付不得低于50%”，“房价过高地区可暂停发放第三套房贷”， “北京同一家庭限新购买一套商品住房”…… 短短两周时间，从中央到地方的一系列调控政策密集出台。频率之高、力度 之大、针对性之强前所未见。楼市新政立刻造成市场震动，一线城市成交量明显 缩水，居高不下的房价开始出现松动迹象。 一、全国篇 （包括出台或实施）： 1、5 月2 日：央行上调存款准备金率 中国人民银行发布公告称，从今年5 月10 日起上调存款类金融机构人民币 存款准备金率0.5 个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调，这是今年内央行 第三次上调存款准备金率。 点评：存款准备金率上调的主要目的是回收流动性，上调 0.5 个百分点，大 概可以收缩 3000 亿元规模的信贷。从目前看来，存款准备金率仍然有继续上调 的空间，市场还可以支持两次各 0.5 个百分点的上调。本次调整对于已经开始转 向的楼市来说，可以说是“雪上加霜”。 2、5 月4 日：住建部等三部门重拳监管廉租房 住房城乡建设部、民政部、财政部联合发出通知（通知全文：关于加强廉租 住房管理有关问题的通知），针对部分地方廉租住房管理中出现的房源闲置、出 借等问题，做出有关规定。 通知要求，严格建设和准入管理。市、县人民政府要落实相关规定，明确申 请廉租住房保障对象的收入和资产申报义务，抓紧建立住房保障、公安等部门和 机构的信息共享机制，着力提高廉租住房保障资格审核工作的准确性。通知还要 求，强化租赁管理和服务。对正在享受实物配租廉租住房或领取廉租住房租赁补 贴的家庭，再购买其他住房的，应当办理廉租住房保障退出手续。通知强调，切 实加强监督管理。对骗取廉租住房保障、无正当理由长期空置，违规转租等行为， 4 武汉大洋城市经济发展研究院 武汉市武珞路628 号亚贸广场B 座11 层 电话：027 挑战市场变化 传递楼市信息 2010 年5