国内外著名cbd及其发展模式.docxVIP

?? 附件：国内外著名CBD及其发展模式 ?一、纽约曼哈顿 ???（一）曼哈顿中央商务区概况 ????曼哈顿是纽约市的中心区，总面积57.91平方公里，占纽约市总面积的7%，人口150万人。目前曼哈顿的经济增长量占纽约市总经济增长量的82%，曼哈顿地产估价约占纽约市地产估价总额的53%。曼哈顿中央商务区形成于20世纪70年代，80—90年代达到鼎盛。主要分布在曼哈顿岛上的老城(Downtown)、中城(Midtown)。 老城的华尔街CBD金融区，集中了大银行、保险公司、交易所及上百家大公司总部和几十万就业人口，是世界上就业密度最高的地区。中城是豪华居住区，帝国大厦、克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等著名建筑都坐落于此，许多非盈利的办公机构(如研究部门、专业团体、政府机构等)都集中在中城。相关的专职事务所(如房地产、广告业等)，以及商业服务业也迅速聚集发展起来。 ???（二）曼哈顿CBD的发展与政府扶持 ????曼哈顿CBD是市场自发形成的金融中心型CBD，以金融商务服务业为主导产业的集群发展模式。据纽约市1993年统计，各行业在曼哈顿集中的情况是，金融、保险和房地产(简写为FIBE)占89%以上，商业、服务业(生产者服务业的一部分)将近86%，制造业59%，服装业高达69%。从空间的布局看分为两大部分：以华尔街为中心的金融贸易集群，是大银行、金融、保险、贸易公司的云集之地；而以第五大道为中心的商业区，云集了世界一流的名店、娱乐厅、酒吧等商业服务业。 在曼哈顿金融服务业集群的发展过程中，政府的积极规划和适时调控起着关键性的作用，纽约市政府进行了积极规划和有力调控。比如，为了解决曼哈顿CBD因产业不平衡而产生的矛盾，纽约市政府对格林威治街和第五大街采取了一些调控手段，改善投资环境，引导其平衡健康发展，加强纽约商务贸易中心功能，增强吸引力。 随着城市的发展，在西部建了许多办公楼、住宅楼、展览中心等，而且修建了穿过市中心区的地铁。随后，政府又颁布了曼哈顿南部规划，在岛南端建成了宽阔的环型高速公路、世界贸易中心、1.5万套公寓及办公楼。这样，到20世纪70年代中期，改造后的曼哈顿CBD焕发出勃勃生机，这为金融商务服务业集群发展创造了适宜的环境。 ????二、伦敦金融城 ???（一）伦敦金融城概况 ????金融城（CityofLondon）位于伦敦的中心，在泰晤士河北岸，是伦敦的经济中心。从这里沿泰晤士河向西约两公里，就是伦敦的政治中心——威斯敏斯特区，还有文化中心——泰晤士河南岸。金融城曾经的范围只包括从 HYPERLINK http://www.bangli.uk/7262.html 圣保罗大教堂到伦敦塔之间的1平方英里，因此获别名“一平方英里”（TheSquareMile）。 伦敦金融城是世界领先的国际金融中心。容纳了全球数百家知名银行和证券交易中心以及30多万名世界精英。世界500强的国际公司中，有七成以上在此设立分部。全世界约35%的外汇交易和70%的国际债券交易在此完成。根据全球金融中心指数2013年排名，伦敦位居世界第一，这里有世界最大的 HYPERLINK /item/%E5%A4%96%E6%B1%87%E5%B8%82%E5%9C%BA 外汇市场，2013年伦敦日均外汇交易约2.5万亿美元，占世界41%份额，伦敦是全球最大的OTC金融衍生产品交易市场，2013年日均交易额约1.5万亿美元，占全世界几乎50%的份额。同时伦敦还有世界第二的 HYPERLINK /item/%E5%9B%BD%E9%99%85%E4%BF%9D%E9%99%A9%E5%B8%82%E5%9C%BA 国际保险市场，有最古老的 HYPERLINK /item/%E8%AF%81%E5%88%B8%E4%BA%A4%E6%98%93%E6%89%80 证券交易所、 HYPERLINK /item/%E9%BB%84%E9%87%91%E5%B8%82%E5%9C%BA 黄金市场，而且，这里的欧洲货币市场和商品市场在国际上也占有举足轻重的地位。 ???（二）伦敦金融城的发展和独特管理 ????伦敦金融城是市场自发形成模式的典型代表，其金融服务业集群在模式上形成了城市中心、内城区、郊外新兴商务区的多点发展模式，而且伦敦金融区发展不仅突出了现代中心城市对管理决策、金融控制和要素集聚的要求，更强调产业集群功能的可持续发展，兼顾综合功能和生态功能。这一金融服务业模式的形成，既有其历史渊源，也与英国经济转型机遇、以及英国政府的规划政策扶植密切相关。 伦敦金融城虽然属于伦敦的一部分，但它的管理是相对独特的。伦敦金融城政府有着其他地方政府所不具备的巨大自主权。级别方面，金融城其实是隶属于伦敦却又与之并列的“城中城”，实行高度的自治。它有着自己独立的政府和司法体系，还